Loading
גוניו
Montemar
Under constructionאכלוס משוער: 2030
גוניו · בטומי
מגורים על קו החוף בגוניו, לאן שבטומי הולכת
Montemar הוא פרויקט קו החוף של Gumbati Group בגוניו, בחוף הדרומי השקט יותר של בטומי, עם נוף לים ולהרים. זהו פרויקט של $72M בן 16 קומות בשלושה בלוקים, עם סיום שמתוכנן ל-2030. שורת המיצוב של היזם עצמו לוכדת את זה: Strada היא בטומי של היום, Montemar היא לאן שבטומי הולכת.
שלושה בלוקים, שלושה מוצרים
בלוק A הוא בסגנון מלון, בלוק B מציע יחידות apart-hotel עם מטבחונים, ובלוק C נושא דירות להשקעה שנמכרות ב-green frame או premium frame. תשתית הנופש כוללת ספא, בריכות מקורות ופתוחות, קזינו, אולמות כנסים, ויחידות פרימיום עם בריכות פרטיות במרפסת.
המספרים, בכנות
מחקר היתכנות חמש-שנתי של Cushman & Wakefield שהוזמן לפרויקט חוזה תשואות שנעות מ-13.76% לבלוק C ועד 18.81% לבלוק A. זו תחזית של צד שלישי, לא הבטחה, והיא תלויה בתפוסה ובתפעול. המחירים מתחילים בערך מ-$100,000 לפי חומרי היזם; כדאי לאמת את הגדרת היחידה במחיר הפתיחה ואת המחירון הנוכחי לפני שמשריינים.
הקשר
גוניו היא רצועה שעדיין מתפתחת: חופים נקיים, צפיפות נמוכה יותר, ומחיר כניסה נמוך יותר מבטומי המרכזית, עם עונתיות חזקה יותר ויותר מרחק מלב העיר. תיק ההשקעה נשען על ניהול מלונאי מקצועי ולא על השכרה בניהול עצמי, ועל המסלול של גוניו, כולל הפרויקטים הבינלאומיים רחבי ההיקף שהוכרזו בסביבה.
מאפיינים
Residential
Hotel
Casino
Spa
גלריה
מיקום
גוניו · בטומי, גאורגיה · Gonio seafront, Batumi
מבנה תשלומים
בערך 30% מקדמה עם פריסת תשלומים בלי ריבית עד הסיום; אתר היזם מציין תוכניות שרצות עד דצמבר 2030. לוח הזמנים המדויק משתנה לפי בלוק, אז אמתו את התוכנית הרשמית לדירה שלכם לפני שאתם משריינים.
מבנים
הבלוקים בפרויקט
Block A: Hotel
Turnkey hotel standardHotel-style units under full hospitality operation.Professional hotel management
Block B: Apart-hotel
Turnkey with kitchenetteUnits with kitchenettes, suited to longer stays.Professional hotel management
Block C: Investment apartments
Green / premium frameApartments sold in green or premium frame; the buyer finishes to taste.Owner-managed or managed by arrangement
השקעה ותשואה
תחזית היזם
13.76-18.81%תחזית תשואה שנתית
לפי Cushman & Wakefield 5-year feasibility projection, commissioned for the project
תחזית של היזם בלבד, אינה התחייבות ואינה מבוססת על נתוני הכנסה בפועל.
מפרט
רמות גימור ובנייה
שלושה בלוקים עם מוצרים שונים: בלוק A בסגנון מלון, בלוק B יחידות apart-hotel עם מטבחונים, ובלוק C דירות להשקעה שנמכרות ב-green frame או premium frame. יחידות פרימיום כוללות בריכות פרטיות במרפסת. אמתו את הגדרות הגימור לכל בלוק מול היזם.
הכנסה
ניהול וחלוקת הכנסות
60%
לבעלים
40%
לחברת הניהול
לפי Montemar management terms (operator name to be confirmed)
ההשכרה מתוכננת תחת ניהול מקצועי של מפעיל מלונאות בינלאומי, בחלוקה של 60% לבעלים ו-40% לניהול. שם המפעיל עדיין לא נחשף; אמתו לפני שאתם מסתמכים על זה.
Gumbati Group
Gumbati Group נוסדה ב-1998 והייתה מהחברות הראשונות שהתחילו בנייה בקנה מידה גדול בבטומי, החל משיפוץ ותיקון לפני המעבר לפיתוח מגורים ומסחר מ-2005. לפי הנתונים שלה עצמה היא בנתה יותר מ-1,000,000 מ"ר לאורך כ-26 שנים, מעסיקה כ-300 עובדים, מחזיקה בתקן ISO 9001:2015, מייצרת חומרי בנייה משלה, ובנתה שני אצטדיונים בתקן אולימפי. היא מציעה שירותי מלונאות בפרויקטי מגורים מ-2019 ואפרטהוטלים מ-2020, עם חטיבות פנימיות לעיצוב פנים (Gumbati Art), עיצוב וניהול נכסים. היא בונה ברחבי בטומי, גוניו וקווריאטי; הפרויקטים כוללים את Strada, Montemar, Gumbati Residence, Black Sea Towers, Portline, Boulevard Point ו-Midtown. נתוני הכותרת הם של החברה עצמה.
לאתר היזם1998
שנת ייסוד
Founded 1998, among Batumi's first large-scale builders1,000,000+ m² builtISO 9001:2015 certified2 Olympic-standard stadiums builtIn-house materials production and property management
