Montemar

Montemar — это проект Gumbati Group на первой линии у моря в Гонио, на более спокойном южном побережье Батуми, с видами на море и горы. Это комплекс стоимостью $72M из 16 этажей в трёх блоках, завершение запланировано на 2030 год. Позиционирование самого застройщика передаёт суть: Strada — это Батуми сегодня, Montemar — то, куда движется Батуми.

Три блока, три продукта

Блок A — гостиничного типа, блок B предлагает апарт-отельные квартиры с кухонными зонами, а блок C несёт инвестиционные квартиры, продаваемые в green frame или premium frame. Курортная инфраструктура включает спа, крытый и открытый бассейны, казино, конференц-залы и премиальные квартиры с приватными бассейнами на балконе.

Цифры, честно

Пятилетнее технико-экономическое исследование Cushman & Wakefield, заказанное для проекта, прогнозирует доходность в диапазоне от 13,76% для блока C до 18,81% для блока A. Это сторонний прогноз, а не гарантия, и он зависит от заполняемости и операций. Цены начинаются примерно от $100 000 по материалам застройщика; определение квартиры по стартовой цене и актуальный прайс-лист стоит уточнить перед бронированием.

Контекст

Гонио — это всё ещё развивающаяся полоса побережья: чистые пляжи, более низкая плотность застройки и более низкая цена входа, чем в центре Батуми, при более выраженной сезонности и большей удалённости от городского ядра. Инвестиционная логика опирается на профессиональное управление отелем, а не на самостоятельную сдачу, и на траекторию развития Гонио, включая анонсированные рядом крупные международные проекты.