השאלה הכי מעשית שקונה להשקעה יכול לשאול היא גם הפשוטה ביותר: האם השכירות יכולה לכסות את התשלומים. על פרויקטים מוגמרים בבטומי, התשובה היא יותר ויותר כן, ובלי בנק בתמונה.
שלוש דרכים שבהן התנאים בנויים
תיארנו שלושה מבנים נוכחיים של הצעות:
New Boulevard, קרוב לים: 25% מקדמה, היתרה על פני 36 חודשים, לצד תנאי הכנסה של היזם שנקבע ל-8% משווי הדירה בשנה.
פרויקט בדרגת עסקים במרחק של כ-300 מטר מהים: מ-20% מקדמה, השלמה בתוך שלושה עד ארבעה חודשים, ואז פריסת תשלומים לשנתיים בלי ריבית.
מרכז בטומי ההיסטורי: דירות ויחידות מגורים במצב "על הנייר" (white-frame), נמסרות מרוהטות או לא מרוהטות, בתנאים של עד 16 חודשים.
החוט המקשר בין שלושתם הוא שהשכירות החודשית אמורה לכסות את התשלום החודשי, כך שהדירה נושאת את עצמה.
החלק הכן לגבי הכנסה מובטחת
מנהלת המכירות שלנו Nina Samnidze מעלה נקודה הוגנת: כשבונים את זה כך, השכירות יכולה לקזז את התשלום בלי מעורבות של בנק. זה באמת שימושי. כדאי גם לומר בפשטות שתשואה מובטחת היא תמיד חזקה בדיוק כמו החוזה והחברה שעומדת מאחוריה. שאלו מי מבטיח אותה, לכמה זמן, ומה קורה בעונת שפל איטית. על מלאי לא מוגמר אותה זהירות תקפה כפול, כי בגאורגיה אין נאמנות (escrow) על תשלומים "על הנייר".
לפני שאתם חותמים
ודאו אם אתם קונים נכס מוגמר או white-frame, כי עלות הגימור ולוח הזמנים שונים מאוד.
הפרידו את נתון ההכנסה הראשי של היזם מהסכום הנקי שנשאר לכם אחרי ניהול ותקופות אי-תפוסה.
החליטו מי באמת מנהל את ההשכרה, כי זה מה שהופך תחזית לשכירות בפועל.
השורה התחתונה
מלאי מוגמר ומוכן-להכנסה הוא אחת הדרכים הרגועות יותר להיכנס לשוק הזה, מגובה ב-14 שנה וביותר מאלף עסקאות מהצד שלנו. ראו את הרשימה המצומצמת הנוכחית, או ספרו לנו על התקציב שלכם ואנחנו נתאים לו את התנאים.
