Loading
ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარს აქვს პრობლემა, რომელზეც არავინ, ვინც რეკლამას აკეთებს, არ საუბრობს.
ბილბორდებსა და დეველოპერების ბროშურებში მითითებული უკუგება (12%, 14%, ზოგჯერ მეტიც) მთლიანი მაჩვენებელია, გამოთვლილი მართვის საკომისიოს, OTA-ს საკომისიოს, დღგ-ს, მოვლა-პატრონობისა და თავისუფალი პერიოდის გამოკლებამდე. ამ ხარჯების გამოკლების შემდეგ, უმეტეს პროექტზე რეალური წმინდა უკუგება 6%-სა და 7%-ს შორისაა. ეს სხვაობა დამრგვალების შეცდომა არ არის. $150,000-იან ინვესტიციაზე ეს არის სხვაობა იმ უკუგებას შორის, რომელსაც ელოდით, და იმას, რომელსაც სინამდვილეში მიიღებთ.
ამ ბაზარზე მოქმედი კონსულტანტების უმეტესობისთვის ეს სხვაობა ხარვეზი კი არა, უპირატესობაა. მაღალი ციფრი მეტ გარიგებას ხურავს. მყიდველი ამას მოგვიანებით იგებს.
ნატა სამნიძემ ამ ბაზარზე 15 წელი გაატარა, სანამ 2025 წლის თებერვალში ProfitKey Properties-ს დააფუძნებდა. ის ხედავდა, როგორ მეორდებოდა იგივე ციკლი: გაბერილი პროგნოზები, სწრაფად ხელმოწერის ზეწოლა, კონსულტანტები, რომლებიც მიღება-ჩაბარების შემდეგ ქრებოდნენ, და უცხოელი მყიდველები, რომლებსაც არ ჰქონდათ საშუალება, გადაემოწმებინათ, რასაც ეუბნებოდნენ. ამავე დროს ის ხედავდა, როგორ ვითარდებოდა ბათუმი ნამდვილად: ახალი ინფრასტრუქტურა, საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდები, ხანგრძლივად მცხოვრები სტუმრების მზარდი ნაკადი. მან იცოდა, რომ ინვესტიციის საფუძველი რეალური იყო. ის უბრალოდ გულწრფელად არ იყო წარმოდგენილი.
ProfitKey ერთ პრინციპზე აშენდა: ინვესტორი, რომელსაც ზუსტად ესმის, რას ყიდულობს, უკეთესი კლიენტია, ვიდრე ის, ვინც გარიგებაში ისეთი ციფრებით დააჩქარეს, რომლებიც ვერ გაამართლებს.
არა ყველა ხელმისაწვდომი პროექტის ბაზა, არამედ შერჩეული პროექტები, რომლებიც ჩვენ თვითონ შევაფასეთ და მზად ვართ, დეტალურად განვიხილოთ. ხუთი პროექტი ამ სეზონზე. თუ პროექტზე კომპეტენტურად და გულწრფელად ვერ ვისაუბრებთ, ის საიტზე არ გამოჩნდება.
დეველოპერის საკუთარი ფასების სია, ხელმოწერილი პროფორმა ან დასახელებული კვლევის ანგარიში: ყველა მათგანი გვერდზეა მითითებული. თუ უკუგების ციფრი დეველოპერის პროფორმიდან მოდის, ამას ვამბობთ. თუ დატვირთვის ვარაუდი ოპტიმისტურია, ამას აღვნიშნავთ. თუ ციფრს წყაროს ვერ მოვუძებნით, ცარიელს ვტოვებთ, ვიდრე ვივარაუდებდეთ.
მთლიანი უკუგება ის არ არის, რასაც შოულობთ. ყველა კლიენტს გავყავართ რეალურ გამოთვლაში: მთლიანი უკუგება, გამოკლებული მართვის კომპანიის წილი, გამოკლებული OTA-ს საკომისიო, გამოკლებული დღგ, გამოკლებული მოვლა-პატრონობა და სარეზერვო ფონდი, უდრის წმინდა უკუგებას. ეს ბილბორდზე მითითებულ ციფრზე ნაკლებია. სამაგიეროდ, რეალურია.
ჩვენი ჩართულობა ხელშეკრულების ხელმოწერით არ სრულდება. კოორდინაციის მთავარ საკონტაქტო რგოლად ვრჩებით იურიდიული შემოწმების, რეგისტრაციის, მიღება-ჩაბარებისა და პირველი საიჯარო სეზონის განმავლობაში, და ხელმისაწვდომნი ვართ ამის შემდეგაც: მართვის შედეგების, გადაყიდვისა და შემდგომი გარიგებების საკითხებზე.
ProfitKey Properties 2025 წლის თებერვალში დაფუძნდა. გახსნის შემდეგ ვმუშაობდით ინვესტორებთან ევროპის, ახლო აღმოსავლეთისა და მათ ფარგლებს გარეთ არსებული 26 ქვეყნიდან. ჩვენი ექვსკაციანი გუნდი შვიდ ენაზე მუშაობს. საიტზე ყველა პროექტი განთავსებამდე ჩვენმა გუნდმა შეაფასა. ყველა ციფრს წყარო აქვს, ან საერთოდ არ არის.
ჩვენ ვმდებარეობთ ბათუმში, ლუკა ასათიანის ქუჩა №8-ში. გვაქვს ფიზიკური ოფისი, დასახელებული გუნდი და ყველა კონსულტანტის პირდაპირი საკონტაქტო მონაცემები. თუ საუბრის დაწყებამდე ჩვენ შესახებ რაიმეს გადამოწმება გსურთ, აუცილებლად გადაამოწმეთ; ეს მარტივი გავხადეთ.
არ ვათავსებთ ბათუმის ყველა პროექტს და არ ვიღებთ საკომისიოს ხარისხის მიუხედავად.
არ გვაქვს მოტივი, ერთი პროექტი მეორეზე მეტად წავახალისოთ, გარდა იმისა, თუ რამდენად შეესაბამება ის თქვენს მიზნებს.
ყველა მოთხოვნა მიდის დასახელებულ კონსულტანტთან თქვენს ენაზე, და არა რიგში.
თუ პროექტს განხორციელების რისკი აქვს, ამას ვამბობთ. თუ უკუგების ვარაუდი აგრესიულია, ამას აღვნიშნავთ. თუ პროექტი თქვენს მიზნებს არ შეესაბამება, ამასაც გეტყვით.
გვითხარით თქვენი ბიუჯეტი, ლოკაცია და ვადები. ჩვენ დაგიბრუნებთ მოკლე, სანდო წყაროებით დადასტურებულ შერჩეულ სიას.