חלק גדול מהלקוחות שלנו קונים את הדירה שלהם בבטומי בלי לדרוך בגאורגיה עד מסירת המפתחות, וחלקם אפילו לא אז. הנה התהליך האמיתי, כולל החלקים שדורשים תשומת לב.
קודם כל, הבסיס המשפטי
אזרחים זרים יכולים להחזיק בבעלות על דירות, שטחי מסחר וקרקע לא חקלאית בגאורגיה באותם תנאים כמו מקומיים, עם בעלות מלאה (freehold). ההגבלה המשמעותית היחידה היא על קרקע חקלאית, שסגורה בדרך כלל בפני בעלות זרה. לקונה דירה ההגבלה הזו פשוט לא רלוונטית.
רישום נכסים בגאורגיה מהיר באופן חריג ביחס לסטנדרטים בינלאומיים. סדרת Doing Business של הבנק העולמי דירגה את גאורגיה לאורך זמן בדרג העליון לרישום נכסים, והרשם הציבורי NAPR מעבד רישומים סטנדרטיים בימים, לא בחודשים.
התהליך מרחוק, שלב אחר שלב
שיחת מטרות. שיחת וידאו קצרה לקיבוע תקציב, מטרה, לוח זמנים ואם אתם רוצים תשואה, עליית ערך, או שימוש אישי. מתוך זה אנחנו שולחים רשימה קצרה של 2 עד 4 דירות מתאימות, לא קטלוג.
צפייה מרחוק. סיורי וידאו, תוכניות קומה, הקשר מיקום וחומרי יזם, בנוסף לשיחת וידאו חיה מהאתר אם אתם רוצים לכוון את המצלמה בעצמכם.
שמירת מקום. פיקדון שומר את הדירה והסכם שמירת מקום מקבע את הדירה, המחיר ולוח התשלומים. שימו לב שהפיקדון אינו ניתן להחזר; אנחנו אומרים את זה לפני שאתם משלמים, לא אחרי.
חוזה, בחתימה אלקטרונית. חוזה הטרום-מכר נחתם אלקטרונית מכל מקום שאתם נמצאים בו. לפני שאתם חותמים, עורך דין עצמאי בודק אותו; אנחנו מתאמים את זה כברירת מחדל.
תשלומים. התשלומים נשלחים ליזם בפריסת תשלומים בהעברה בנקאית. חלק מהקונים פותחים חשבון בנק גאורגי לנוחות; תושבי חו"ל יכולים לעשות זאת, כשכל בנק קובע מדיניות קליטה משלו. זה עוזר אבל לא חובה לרכישה עצמה.
רישום. רישום הבעלות הסופי מתבצע ב-NAPR. זה השלב היחיד שדורש או את נוכחותכם בגאורגיה או ייפוי כוח.
לגבי ייפוי הכוח הזה
ייפוי כוח מאפשר לנציג להשלים את הפורמליות של הרישום בשמכם. כשעושים אותו כראוי הוא מאומת אצל נוטריון, מצומצם בהיקפו לעסקה הספציפית, ומוגבל בזמן. כשעושים אותו ברישול הוא צ'ק פתוח, וזו הסיבה שאנחנו מתעקשים על הגרסה המצומצמת וזו הסיבה שעורך הדין שלכם צריך לנסח או לבדוק אותו. אם אתם מעדיפים לטוס לרישום במקום זה, גם זה עובד, ושדה התעופה של בטומי מעולם לא היה מחובר יותר טוב.
מה אנחנו מטפלים בו לעומת מה שנשאר עצמאי
אנחנו מתאמים את כל השרשרת: משא ומתן מול היזם, זרימת מסמכים, היכרות עם עורך דין ונוטריון, עזרה עם חשבון בנק והקמת חברת ניהול, כפי שמפורט באיך אנחנו עובדים. מה שאנחנו במכוון לא עושים זה להחליף את אנשי המקצוע העצמאיים: עורך הדין שבודק את החוזה שלכם עובד בשבילכם, לא בשבילנו ולא בשביל היזם. ברכישה מרחוק, ההפרדה הזו היא רשת הביטחון שלכם.
אם אתם רוצים לראות איך זה מרגיש בפועל, דברו עם היועץ שמכסה את השפה שלכם ובקשו סיור מרחוק על כל פרויקט ברשימה הקצרה.
