Loading
გონიო
Montemar
Under constructionდატვირთულობის პროგნოზი: 2030
გონიო · ბათუმი
გონიოს ზღვისპირა ცხოვრება, იქ, საითკენაც ბათუმი მიდის
Montemar არის Gumbati Group-ის ზღვისპირა პროექტი გონიოში, ბათუმის უფრო მშვიდ სამხრეთ სანაპიროზე, ზღვისა და მთის ხედებით. ეს არის $72M-იანი განვითარების პროექტი, 16 სართული სამ ბლოკში, რომლის დასრულებაც დაგეგმილია 2030 წელს. დეველოპერის საკუთარი პოზიციონირების ფრაზა მას კარგად აღწერს: Strada არის დღევანდელი ბათუმი, Montemar არის იქ, საითკენაც ბათუმი მიდის.
სამი ბლოკი, სამი პროდუქტი
ბლოკი A სასტუმროს ტიპისაა, ბლოკი B გთავაზობთ აპარტ-სასტუმროს ერთეულებს სამზარეულოს კუთხით, ხოლო ბლოკი C მოიცავს საინვესტიციო ბინებს, რომლებიც იყიდება მწვანე ან პრემიუმ კარკასით. საკურორტო ინფრასტრუქტურა მოიცავს სპას, დახურულ და ღია აუზებს, კაზინოს, საკონფერენციო დარბაზებსა და პრემიუმ ერთეულებს კერძო აივნის აუზებით.
ციფრები, გულახდილად
პროექტისთვის შეკვეთილი Cushman & Wakefield-ის ხუთწლიანი ტექნიკურ-ეკონომიკური კვლევა პროგნოზირებს უკუგებას 13.76%-დან ბლოკი C-სთვის 18.81%-მდე ბლოკი A-სთვის. ეს არის მესამე მხარის პროგნოზი და არა გარანტია და დამოკიდებულია დატვირთვასა და ოპერირებაზე. ფასები იწყება დაახლოებით $100,000-დან დეველოპერის მასალების მიხედვით; საწყისი ფასის ერთეულის განსაზღვრება და მიმდინარე ნუსხა უნდა დადასტურდეს დაჯავშნამდე.
კონტექსტი
გონიო ჯერ კიდევ განვითარებადი ზოლია: სუფთა სანაპიროები, დაბალი სიმჭიდროვე და ცენტრალურ ბათუმთან შედარებით დაბალი შესვლის ფასი, უფრო ძლიერი სეზონურობითა და ქალაქის ბირთვიდან მეტი დაშორებით. საინვესტიციო არგუმენტი ეყრდნობა პროფესიულ სასტუმროს მართვას და არა თვითმართვად გაქირავებას, ასევე გონიოს ტრაექტორიას, მათ შორის ახლომდებარე გამოცხადებულ მსხვილმასშტაბიან საერთაშორისო პროექტებს.
მახასიათებლები
Residential
Hotel
Casino
Spa
გალერეა
მდებარეობა
გონიო · ბათუმი, საქართველო · Gonio seafront, Batumi
გადახდის სტრუქტურა
დაახლოებით 30% წინასწარი გადახდა და უპროცენტო განვადება დასრულებამდე; დეველოპერის საიტი მიუთითებს გეგმებზე, რომლებიც გრძელდება 2030 წლის დეკემბრამდე. ზუსტი გრაფიკი იცვლება ბლოკის მიხედვით, ამიტომ დაჯავშნამდე დაადასტურეთ ოფიციალური გეგმა თქვენი ერთეულისთვის.
კომპლექსები
კომპლექსები პროექტში
Block A: Hotel
Turnkey hotel standardHotel-style units under full hospitality operation.Professional hotel management
Block B: Apart-hotel
Turnkey with kitchenetteUnits with kitchenettes, suited to longer stays.Professional hotel management
Block C: Investment apartments
Green / premium frameApartments sold in green or premium frame; the buyer finishes to taste.Owner-managed or managed by arrangement
ინვესტიცია და უკუგება
დეველოპერის პროგნოზი
13.76-18.81%მოსალოდნელი წლიური უკუგება
Cushman & Wakefield 5-year feasibility projection, commissioned for the project-ის მიხედვით
მხოლოდ დეველოპერის პროგნოზია; არ წარმოადგენს ვალდებულებას და არ ეფუძნება რეალურ შემოსავლის მონაცემებს.
სპეციფიკაცია
მოპირკეთებისა და მშენებლობის დონეები
სამი ბლოკი განსხვავებული პროდუქტებით: ბლოკი A სასტუმროს ტიპისაა, ბლოკი B აპარტ-სასტუმროს ერთეულები სამზარეულოს კუთხით, ხოლო ბლოკი C საინვესტიციო ბინები მწვანე ან პრემიუმ კარკასით. პრემიუმ ერთეულები მოიცავს კერძო აივნის აუზებს. დაადასტურეთ თითოეული ბლოკის მოპირკეთების განსაზღვრება დეველოპერთან.
შემოსავალი
მენეჯმენტი და შემოსავლის გადანაწილება
60%
მესაკუთრეებს
40%
მმართველ კომპანიას
Montemar management terms (operator name to be confirmed)-ის მიხედვით
გაქირავება დაგეგმილია საერთაშორისო სასტუმრო ოპერატორის პროფესიული მართვის ქვეშ, 60% მესაკუთრესა და 40% მმართველს შორის განაწილებით. ოპერატორის სახელი ჯერ არ გამოცხადებულა; დაადასტურეთ მასზე დაყრდნობამდე.
Gumbati Group
Gumbati Group დაარსდა 1998 წელს და ერთ-ერთი პირველი კომპანია იყო, რომელმაც ბათუმში მასშტაბური მშენებლობა დაიწყო — თავდაპირველად რეკონსტრუქცია და რემონტი, შემდეგ კი 2005 წლიდან საცხოვრებელი და კომერციული დეველოპმენტი. მისივე ცნობით, დაახლოებით 26 წლის განმავლობაში 1 000 000-ზე მეტი კვადრატული მეტრი ააშენა, დასაქმებული ჰყავს დაახლოებით 300 ადამიანი, აქვს ISO 9001:2015 სერტიფიკატი, აწარმოებს საკუთარ სამშენებლო მასალებს და ააშენა ორი ოლიმპიური სტანდარტის სტადიონი. 2019 წლიდან საცხოვრებელ პროექტებში სასტუმრო მომსახურებას სთავაზობს, აპარტ-სასტუმროებს კი 2020 წლიდან, საკუთარი ინტერიერის (Gumbati Art), დიზაინისა და ქონების მართვის განყოფილებებით. ის აშენებს ბათუმში, გონიოსა და კვარიათში; პროექტებში შედის Strada, Montemar, Gumbati Residence, Black Sea Towers, Portline, Boulevard Point და Midtown. მთავარი მაჩვენებლები კომპანიის საკუთარია.
ეწვიეთ დეველოპერის საიტს1998
დაარსების წელი
Founded 1998, among Batumi's first large-scale builders1,000,000+ m² builtISO 9001:2015 certified2 Olympic-standard stadiums builtIn-house materials production and property management
