На самой вершине рынка Батуми стоит цифра, до которой почти не дотягивает ни одно объявление: два пентхауса в одном здании, оценённые в четыре-пять миллионов долларов каждый. Вот что эта цена покупает на самом деле и где мы сохранили бы трезвую голову.
Редкость, а не объём
Ценность здесь формируется дефицитом, а не масштабом: всего два пентхауса, на 20-м этаже Bellevue Residence, на Старом бульваре Батуми, первая линия над парком и морем. У нас на них эксклюзивный мандат. В городе, который строит очень много жилья, предложение первой линии на Старом бульваре, которое невозможно повторить, — самое редкое из всего, что есть на доске.
Что прилагается к адресу
Пентхаусы идут со свободным доступом к пятизвёздочной инфраструктуре прилегающего Hilton, включая спа Eforea, бассейн и фитнес, бесплатные трансферы из любого аэропорта Грузии, размещение гостей в отеле и парковку. Инженерия здания построена вокруг систем Mitsubishi, лифтов Kone и окон Schüco. В этом сегменте сервисы — не дополнение, а едва ли не вся суть.
Доходность, удержанная в пропорции
Приводимые цифры — около 10% годовой капитализации и до 15% годовой доходности. Мы бы оформили это аккуратно. На таком уровне вы держите малоликвидный ультра-премиальный актив, который ведёт себя скорее как трофей, чем как инструмент доходности, и судить о нём стоит по редкости и спросу на перепродажу, а не по аккуратному годовому проценту.
Для кого это
Это покупка образа жизни в той же мере, что и инвестиция, — то, что Business Media Georgia описала как покупку уже устроенной за вас жизни. Если задача именно такая, то редкость — это ровно то, что удерживает ценность. Посмотрите её на нашей странице Bellevue Residence.
Итог
Ультра-премиум — маленький, специфический рынок, и он вознаграждает за сдержанность и хорошую информацию, а не за спешку. Если вы взвешиваете такой вариант, поговорите с нами напрямую — и мы дадим вам версию без прикрас, каждую цифру с её источником.
