Самый практичный вопрос, который может задать покупатель под аренду, — самый простой: способна ли аренда покрыть платежи. По готовым проектам в Батуми ответ всё чаще «да», причём без участия банка.
Три способа структурировать условия
Мы описали три актуальные формы предложений:
New Boulevard, рядом с морем: 25% первого взноса, остаток на 36 месяцев, вместе с условием дохода от застройщика, установленным на уровне 8% от стоимости квартиры в год.
Проект бизнес-класса примерно в 300 метрах от моря: от 20% первого взноса, сдача через три-четыре месяца, затем двухлетняя беспроцентная рассрочка.
Исторический центр Батуми: квартиры и резиденции в white-frame, передаются с отделкой или без неё, на условиях до 16 месяцев.
Общая нить всех трёх в том, что месячная аренда призвана покрывать месячный платёж, так что квартира окупает себя сама.
Честная часть про гарантированный доход
Наш директор по продажам Нина Самнидзе делает справедливое замечание: при такой структуре аренда может компенсировать рассрочку без участия банка. Это действительно полезно. Стоит также прямо сказать, что гарантированная доходность всегда настолько крепка, насколько крепки договор и компания за ним. Спросите, кто её гарантирует, на какой срок и что происходит в вялый межсезон. Для недостроенных объектов та же осторожность нужна вдвойне, потому что в Грузии нет эскроу при платежах на стадии проекта.
Перед тем как подписать
Уточните, покупаете ли вы готовое жильё или white-frame, потому что стоимость отделки и сроки сильно различаются.
Отделяйте заявленную застройщиком цифру дохода от чистой суммы, которая остаётся у вас после расходов на управление и простоя.
Решите, кто на самом деле управляет сдачей в аренду, ведь именно это превращает прогноз в реальную аренду.
Итог
Готовое к доходу жильё — один из самых спокойных способов войти на этот рынок, за которым стоят 14 лет и более тысячи сделок с нашей стороны. Посмотрите текущий шорт-лист или назовите нам ваш бюджет — и мы подберём под него условия.
