אנחנו מקבלים את אותה שאלה כל שבוע: האם עכשיו זה זמן טוב לקנות בגאורגיה, ואיפה. הנה הקריאה הכנה שלנו, מוצבת לצד המספרים שמחלקות המחקר מפרסמות, כך שתמיד תוכלו להבחין בין הדעה שלנו לבין הנתונים של השוק.
המחירים צמחו, ובאופן יציב
המנהלת שלנו, Nata Samnidze, העמידה את צמיחת המחירים האחרונה על כ-8% עד 10% בשנה. המחלקות העצמאיות מגיעות לאותה שכונה. TBC Capital מדווחת על מחירי דירה ממוצעים בבטומי סביב 1,395 דולר למ"ר, עלייה של 17% בשנה. Galt & Taggart ספרה שיא של 17,478 עסקאות דירה ב-2025, עם קונים זרים מאחורי 52% מהן. Colliers Georgia דיווחה על תמונה דומה, יותר ממיליארד דולר בהיקף עם כ-70% מהצמיחה מונעת על ידי קונים זרים. כשהקריאה שלנו ושלוש מחלקות מחקר מצביעות לאותו כיוון, זה מספר שאפשר להישען עליו.
איפה הביקוש באמת יושב
מרכז העיר של בטומי והעיר העתיקה מובילים את הביקוש למגורים, הבולוורד החדש מושך משקיעים עם מחירי כניסה נמוכים מהמרכז, והשורה הראשונה והשנייה מהים נשארות המבוקשות ביותר. כתבנו מדריך מלא יותר לבחירה ביניהן באיך לבחור אזור בבטומי.
איך פריסת התשלומים באמת עובדת
החלק שהרבה קונים בפעם הראשונה מפספסים: רוב מכירות הדירות החדשות בגאורגיה רצות על פריסת תשלומים של היזם בלי ריבית, בלי מעורבות של בנק. פרויקטים חדשים יכולים למתוח את הלוח לכ-60 חודשים, בעוד שפרויקטים גמורים קצרים יותר, סביב 18. הגמישות הזו אמיתית, והיא אחד היתרונות האמיתיים של השוק. המלכוד הוא שפריסת תשלומים על הנייר היא רק בריאה כמו היזם שמאחוריה, ובגאורגיה אין נאמנות (escrow) שמגינה על התשלומים שלכם, וזו הסיבה שאנחנו מתייחסים לרקורד היזם כמסנן קשיח. הנה למה.
מה היינו בודקים לפני שמאמינים לכל מצגת
אם תשואה מצוטטת היא ברוטו או נטו אחרי ניהול ומס.
מי עומד מאחורי כל מספר. אנחנו מפרסמים את המקור לצד כל מספר באתר הזה, ואיפה שאין מקור אנחנו לא מציגים כלום.
מחיר הכניסה לאזור הספציפי, שנע במידה רבה ברחבי העיר.
השורה התחתונה
גאורגיה היא שוק אמיתי, מונע זרים, שמתייקר באופן יציב, ואחרי 14 שנים ויותר מאלף עסקאות כאן אנחנו עדיין חושבים שהוא מתגמל סבלנות על פני דחיפות. אם אתם רוצים את המספרים לפרויקט ספציפי עם המקורות מצורפים, זה בדיוק מה שאנחנו עושים.
