קונים שואלים אותנו איזה אזור בבטומי הכי טוב. שאלה לא נכונה. האזורים הם תזות השקעה שונות, והנכון תלוי במה שאתם ממקסמים. מחירי דירות חדשות לבדם נעים מפחות מ-1,000 דולר למ"ר בשכונות פריפריאליות ועד מעל 4,000 בעיר העתיקה, וזה אומר לכם שאלה לא מוצרים שניתן להחליף זה בזה.
העיר העתיקה של בטומי: משחק הנדירות
מגבלות גובה בליבה ההיסטורית שומרות על היצע חדש מוגבל מבנית, ולכן המלאי בעיר העתיקה מתחרה על נדירות ולא על כמות. מחירי הכניסה הם הגבוהים בעיר, והתזה היא עליית ערך וחוזק במכירה חוזרת יותר מאשר תשואה מרשימה. הדוגמה הדגל שלנו כאן היא Silk Towers.
הטיילת של בטומי: משחק התנועה
מקטע הבולוורד המרכזי סביב שדרת רוסתאוולי הוא המקום שבו צפיפות התיירים מתרכזת: מלונות, קזינו, הטיילת. הטיילת מתאימה לאסטרטגיות השכרה לטווח קצר שמרוויחות מפסגות העונה. הסייגים הם צפיפות הבנייה והצורך לוודא את הנוף האמיתי של דירה ספציפית, כי מגדלים יותר ויותר פונים זה אל זה.
הבולוורד החדש של בטומי: משחק הצנרת
רוב המוצר רב-הקומות החדש של העיר עולה לאורך רצועת החוף הדרומית לכיוון שדה התעופה. הבולוורד החדש מציע בניינים מודרניים, את מגוון נקודות הכניסה ה"על הנייר" הרחב ביותר, ותשתית שמשתפרת מדי שנה. הוא נושא גם את הצד השני של אותו מטבע: ההיצע העתידי הכבד ביותר, שזה המקום שבו אזהרות עודף ההיצע של השוק מתרכזות.
מרכז בטומי: משחק הערך
מרכז בטומי הוא העיר של כל השנה: בתי ספר, בתי חולים, משרדים, מקומיים. מחירי הכניסה יושבים הרבה מתחת לטיילת, והביקוש נשען על שוכרים לטווח ארוך ולא על תיירי אוגוסט. פחות זוהר, חשבון יציב יותר.
גוניו: משחק המגמה
גוניו שקטה יותר, עם חופים נקיים יותר וזולה יותר מהעיר, וזה המקום שאליו מכוונות חלק מההשקעות הגדולות ביותר שהוכרזו במדינה, כולל פיתוח מרינה בינלאומית בשווי מיליארדי דולרים. התמורה הכנה: עונתיות חזקה יותר היום, בתמורה לחשיפה לכיוון שאליו החוף הולך. הפרויקט שלנו כאן הוא Montemar.
קובולטי: משחק הנופש המנוהל
קובולטי היא מחלקת מוצר שונה: פיתוחי נופש על קו החוף הראשון תחת ניהול מלונאי מקצועי, כמו Swissotel Kobuleti Beach Resort. אתם לא קונים דירה לנהל; אתם קונים נתח מהפעלת מלון. הטיעון נשען על המפעיל, לא על כישורי ההשכרה שלכם.
מדריך החלטה מהיר
חוזק מכירה חוזרת ונדירות מקסימליים: העיר העתיקה.
השכרה לטווח קצר בפסגות התיירות: הטיילת.
מגוון דירות חדשות ופריסת תשלומים רחב ביותר: הבולוורד החדש.
שכירות יציבה לכל השנה במחיר כניסה נמוך יותר: המרכז.
סיכון גבוה יותר, מגמה גבוהה יותר: גוניו.
הכנסה פסיבית בניהול מלונאי: קובולטי.
כל עמוד אזור באתר הזה מציין את הסייגים שלו לצד היתרונות שלו, כי מצגת אזור בלי סייגים היא פרסומת. אם אתם רוצים שנריץ את ההשוואה מול התקציב והמטרות האמיתיים שלכם, זו שיחה של עשרים דקות.
