ბათუმის ბაზრის სულ ზემოთ დგას ციფრი, რომელსაც განცხადებების უმეტესობა ვერასდროს აღწევს: ორი პენტჰაუსი, ერთ შენობაში, თითო 4-დან 5 მილიონ დოლარამდე შეფასებული. აი, რას ყიდულობს სინამდვილეში ეს ფასი და სად შევინარჩუნებდით ცივ თავს.
სიმცირე და არა მოცულობა
აქ ღირებულებას სიმცირე და არა მასშტაბი აყალიბებს: სულ ორი პენტჰაუსი, Bellevue Residence-ის მე-20 სართულზე, ბათუმის ძველ ბულვარზე, პირველ ხაზზე პარკსა და ზღვაზე. ჩვენ მათზე ექსკლუზიურ მანდატს ვფლობთ. ქალაქში, რომელიც ბევრ ფონდს აშენებს, ძველი ბულვარის პირველი ხაზის განუმეორებელი მიწოდება ყველაზე იშვიათი რამაა დაფაზე.
რა მოყვება მისამართს
პენტჰაუსებს თან ახლავს უფასო წვდომა მომიჯნავე Hilton-ის ხუთვარსკვლავიან ინფრასტრუქტურაზე, მათ შორის Eforea spa-ზე, აუზსა და ფიტნესზე, უფასო ტრანსფერებზე საქართველოს ნებისმიერი აეროპორტიდან, სასტუმროში სტუმრების განთავსებასა და პარკინგზე. შენობის ინჟინერია Mitsubishi-ის სისტემების, Kone-ს ლიფტებისა და Schüco-ს ფანჯრების გარშემოა დაპროექტებული. ამ სეგმენტში სერვისები არ არის დანამატი, ისინი არსის უდიდესი ნაწილია.
უკუგება, პროპორციაში დაცული
დასახელებული ციფრებია წლიური კაპიტალიზაცია დაახლოებით 10% და წლიური უკუგება 15%-მდე. ამას ფრთხილად ჩამოვაყალიბებდით. ამ დონეზე გიჭირავთ მცირედ ვაჭრობადი, ულტრა-პრემიუმ აქტივი, რომელიც უფრო ტროფეას ჰგავს, ვიდრე უკუგებაზე ნათამაშებს, და ის სიმცირისა და გადაყიდვის მოთხოვნის მიხედვით უნდა შეფასდეს და არა მოწესრიგებული წლიური პროცენტით.
ვისთვის არის
ეს ცხოვრების სტილის შესყიდვაა ისევე, როგორც ინვესტიცია — ის, რასაც Business Media Georgia აღწერდა, როგორც უკვე თქვენთვის მოწყობილი ცხოვრების ყიდვას. თუ ეს არის დავალება, სწორედ სიმცირეა ის, რაც ღირებულებას ინარჩუნებს. იხილეთ ის ჩვენს Bellevue Residence-ის გვერდზე.
დასკვნა
ულტრა-პრემიუმი მცირე, სპეციფიკური ბაზარია და ის ჩქარობას კი არა, წინდახედულობასა და კარგ ინფორმაციას აფასებს. თუ მას იწონით, დაგვიკავშირდით პირდაპირ და მოგცემთ მოურთავ ვერსიას, ყოველ ციფრს თავისი წყაროთი.
