ყველაზე პრაქტიკული კითხვა, რომელიც საიჯარო ბინის მყიდველს შეუძლია დასვას, ყველაზე მარტივია: შეუძლია თუ არა ქირას გადახდები დაფაროს. ბათუმის დასრულებულ პროექტებზე პასუხი სულ უფრო ხშირად კი არის, და ისე, რომ ბანკი საქმეში არ ერევა.
სამი გზა, როგორც პირობებია სტრუქტურირებული
ჩვენ აღვწერეთ შეთავაზების სამი მიმდინარე ფორმა:
New Boulevard, ზღვასთან ახლოს: 25% პირველადი შენატანი, დანარჩენი 36 თვეზე, დეველოპერის შემოსავლის პირობასთან ერთად, რომელიც ბინის ღირებულების 8%-ად არის დადგენილი წელიწადში.
ბიზნეს-კლასის პროექტი ზღვიდან დაახლოებით 300 მეტრში: 20% პირველადი შენატანიდან, დასრულება სამიდან ოთხ თვეში, შემდეგ ორწლიანი უპროცენტო განვადება.
ისტორიული ცენტრალური ბათუმი: თეთრი კარკასის ბინები და რეზიდენციები, ჩაბარებული ავეჯით ან მის გარეშე, 16 თვემდე ვადით.
სამივეს გამავალი ხაზი ის არის, რომ ყოველთვიური ქირა ყოველთვიური გადახდის დასაფარად არის გათვალისწინებული, ისე, რომ ბინა თავის თავს ინახავს.
გულწრფელი ნაწილი გარანტირებულ შემოსავალზე
ჩვენი გაყიდვების დირექტორი Nina Samnidze სამართლიან აზრს გამოთქვამს: ასე სტრუქტურირებისას ქირას შეუძლია განვადება დაფაროს ბანკის ჩართულობის გარეშე. ეს ნამდვილად სასარგებლოა. ასევე ღირს გულახდილად ითქვას, რომ გარანტირებული უკუგება ყოველთვის მხოლოდ იმდენად ძლიერია, რამდენადაც ხელშეკრულება და მის უკან მდგარი კომპანია. იკითხეთ, ვინ აძლევს გარანტიას, რა ვადით და რა ხდება ნელი არასეზონის დროს. დაუსრულებელ ფონდზე იგივე სიფრთხილე ორმაგად მოქმედებს, რადგან საქართველოში მშენებარე ეტაპის გადახდებზე ესქრო არ არსებობს.
ხელის მოწერამდე
დაადასტურეთ, ყიდულობთ დასრულებულს თუ თეთრ კარკასს, რადგან მოპირკეთების ღირებულება და ვადები მნიშვნელოვნად განსხვავდება.
გამიჯნეთ დეველოპერის სათაო შემოსავლის ციფრი იმ წმინდა თანხისგან, რომელიც მმართველობისა და უქმობის გამოკლების შემდეგ გრჩებათ.
გადაწყვიტეთ, ვინ მართავს რეალურად გაქირავებას, რადგან სწორედ ეს აქცევს პროგნოზს ქირად.
დასკვნა
დასრულებული, შემოსავლისთვის მზა ფონდი ამ ბაზარზე შესვლის ერთ-ერთი ყველაზე მშვიდი გზაა, რასაც ჩვენი მხრიდან 14 წელი და ათასზე მეტი გარიგება უმაგრებს ზურგს. იხილეთ მიმდინარე მოკლე სია, ან გვითხარით თქვენი ბიუჯეტი და ჩვენ მას პირობებს მოვარგებთ.
