Значительная доля наших клиентов покупает квартиру в Батуми, не ступая на землю Грузии вплоть до передачи ключей, а некоторые — и тогда. Вот как на самом деле выглядит процесс, включая части, которые требуют внимания.
Сначала — юридическая основа
Иностранные граждане могут владеть квартирами, коммерческими помещениями и несельскохозяйственной землёй в Грузии на тех же условиях, что и местные, с правом полной собственности. Единственное существенное ограничение — сельскохозяйственная земля, которая, как правило, закрыта для иностранного владения. Для покупателя квартиры это ограничение просто не возникает.
Регистрация недвижимости в Грузии необычайно быстрая по международным меркам. Серия Doing Business Всемирного банка долго ставила Грузию в высший эшелон по регистрации недвижимости, а публичный реестр NAPR обрабатывает стандартные регистрации за дни, а не месяцы.
Удалённый процесс, шаг за шагом
Звонок о целях. Короткий видеозвонок, чтобы зафиксировать бюджет, цель, сроки и то, чего вы хотите — доходности, роста стоимости или личного пользования. На основе этого мы присылаем шорт-лист из 2–4 подобранных квартир, а не каталог.
Удалённый просмотр. Видеообходы, планировки, контекст локации и материалы застройщика, плюс живой видеозвонок с объекта, если вы хотите сами направлять камеру.
Бронирование. Задаток удерживает квартиру, а соглашение о бронировании фиксирует объект, цену и график платежей. Учтите, что задаток не возвращается; мы говорим об этом до того, как вы заплатите, а не после.
Договор с электронной подписью. Предварительный договор купли-продажи подписывается электронно из любой точки, где вы находитесь. Перед подписанием договор проверяет независимый юрист; мы координируем это в стандартном порядке.
Платежи. Платежи в рассрочку идут застройщику банковским переводом. Некоторые покупатели открывают грузинский банковский счёт для удобства; нерезиденты могут это сделать, при этом каждый банк устанавливает собственную политику открытия счёта. Это полезно, но для самой покупки не обязательно.
Регистрация. Финальная регистрация права собственности происходит в NAPR. Это единственный шаг, который требует либо вашего присутствия в Грузии, либо доверенности.
Про ту самую доверенность
Доверенность позволяет представителю завершить формальности регистрации от вашего имени. Сделанная правильно, она нотариально заверена, узко привязана к конкретной сделке и ограничена по сроку. Сделанная небрежно, она превращается в карт-бланш — поэтому мы настаиваем на узком варианте и поэтому ваш собственный юрист должен составить её или проверить. Если вы предпочитаете прилететь на регистрацию сами — это тоже работает, и аэропорт Батуми ещё никогда не был так хорошо связан с миром.
Что берём на себя мы, а что остаётся независимым
Мы координируем всю цепочку: переговоры с застройщиком, документооборот, знакомство с юристом и нотариусом, помощь с банковским счётом и настройку управляющей компании — как изложено в разделе как мы работаем. Чего мы сознательно не делаем — это не заменяем независимых специалистов: юрист, который проверяет ваш договор, работает на вас, а не на нас и не на застройщика. При удалённой покупке именно это разделение — ваша страховочная сетка.
Если вы хотите увидеть, как это ощущается на практике, поговорите с консультантом, который ведёт ваш язык и попросите удалённый обзор любого проекта из шорт-листа.
