Если вы читаете о грузинских ВНЖ на большинстве сайтов о недвижимости, вы по-прежнему увидите порог в 100 000 долларов. Эта цифра устарела. Официальное требование для краткосрочного ВНЖ на основе недвижимости теперь — недвижимость стоимостью более эквивалента 150 000 долларов США в лари.
Два маршрута, связанных с недвижимостью
Краткосрочный ВНЖ для владельцев недвижимости. Вы должны владеть жилой или коммерческой недвижимостью в Грузии стоимостью выше эквивалента 150 000 долларов, что подтверждается сертифицированным оценщиком. ВНЖ распространяется на собственника и может быть расширен на членов семьи, а продлевается он до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.
Инвестиционный ВНЖ. Более крупный маршрут — для инвестиций от 300 000 долларов; он даёт пятилетнее временное проживание с путём к постоянному статусу.
Оформление по региональным меркам несложное: стандартный путь занимает 30 дней при сборе в 300 лари, есть ускоренные варианты на 20 и 10 дней при более высоких сборах.
Что ВНЖ действительно вам даёт
Законное проживание в Грузии: право жить в стране, основу для местных формальностей вроде банковского обслуживания и договоров, а также продление, привязанное к вашей собственности. Для покупателей вне визовых послаблений он превращает покупку недвижимости в устойчивое правовое положение в стране.
Чего он вам не даёт
Здесь маркетинг часто обещает лишнее, поэтому давайте будем точны.
Это не гражданство и не паспорт, и сам по себе он не выводит вас на ускоренный путь ни к тому, ни к другому.
Он не даёт безвизового доступа в ЕС или куда-либо ещё сверх того, что обеспечивает ваш собственный паспорт.
Он не безусловен: продадите недвижимость — и основание для ВНЖ уйдёт вместе с ней.
Оценка в 150 000 долларов должна подтверждаться сертифицированной экспертной оценкой, а не одной лишь ценой в вашем договоре.
Как это связано с покупкой в Батуми
Несколько проектов из нашего шорт-листа естественным образом превышают порог, а для покупателей ниже него структура собственности на несколько объектов иногда позволяет до него дотянуться, но это разговор для юриста, а не для страницы продаж. Иностранные покупатели владеют грузинскими квартирами в полную собственность, так что ВНЖ опирается на чистое право собственности, а не на какую-то арендную конструкцию.
Если ВНЖ — одна из причин вашей покупки, скажите об этом на первом же звонке. Это меняет, какие объекты попадут в ваш шорт-лист, и спланировать оценку гораздо проще до подписания, чем после. Вот как процесс работает от начала до конца.
