Loading
הבולוורד החדש
מופעל ע״יHoliday Inn
Blue Sky Tower
Ready to move inאכלוס משוער: נפתח באוקטובר 2025
הבולוורד החדש · בטומי
מלון Holiday Inn Resort הראשון בגאורגיה, ליד אצטדיון בטומי
Blue Sky Tower הוא מלון Holiday Inn Resort הראשון בגאורגיה, פרויקט של Like House בשדרת הגיבורים בבטומי, במרחק של כ-500 מטר מהים וליד האצטדיון. הבניין בנוי, עם פתיחה רשמית באוקטובר 2025; אחרי תקופת הרצה, הכנסת השכירות של הבעלים החלה בערך מיוני. חדרי המלון של Holiday Inn והתשתית תופסים כמה קומות, עם פתיחה חגיגית מלאה שמתוכננת בערך לעוד שנתיים. את תפעול המלון מפקחת HSC Group.
שני בלוקים, שני מוצרים שונים
זה הדבר הכי חשוב להבין לגבי Blue Sky, ואסור לקרוא את שני הבלוקים כהצעה מאוחדת אחת.
בלוק A הוא בלוק ההשקעה. הדירות נמכרות מוכנות למגורים (עד מפתח) ונכנסות להסכם ניהול מלונאי ל-10 שנים, עם אפשרות מכירה חוזרת בתוך התקופה הזו.
בלוק B הוא בלוק המגורים. הדירות נמכרות כמעטפת (white frame), כך שאתם משפצים ומרהטים את הדירה ויכולים להשכיר אותה באופן עצמאי, בלי הסכם ניהול. בלוק B כולל גם מרכז עסקים.
המספרים
המחירים מתחילים בערך מ-$52,560 לסטודיו בבלוק B. דירות בלוק A מתומחרות בערך מ-$2,450 למ"ר ובלוק B בערך מ-$1,800 למ"ר, לפי מחירון Like House. התשלום בפריסה בלי ריבית על פני 13 חודשים, עם מימון בנקאי זמין דרך TBC Bank.
בלוק A נכנס למאגר השכרה תחת הסכם ניהול מלונאי ל-10 שנים, בחלוקה של 60% לבעלים ו-40% לחברת הניהול, שמכסה תפעול, מע"מ, אחזקה, שיווק וניקיון. החומרים מכוונים לתשואה שנתית של בערך 12% וכוללים בחוזה תשואת מינימום מובטחת, ומציינים לפחות 8% בשנה. התייחסו ל-12% כאל תחזית ולא כאל הבטחה, ואמתו את המינימום המובטח הנוכחי ואת המחירון המלא לפני שאתם משריינים. בלוק B בלי הסכם ניהול, אז הבעלים שלו משכירים באופן עצמאי.
מאפיינים
Residential
Hotel
Office
Commercial
גלריה
מיקום
הבולוורד החדש · בטומי, גאורגיה · Alley of Heroes, beside the stadium, Batumi
מבנה תשלומים
פריסת תשלומים בלי ריבית על פני 13 חודשים, עם מימון בנקאי זמין דרך TBC Bank. בלוק B נמסר כמעטפת (white frame); גימור מוכן למגורים אופציונלי זמין בערך מ-$500 למ"ר.
מבנים
הבלוקים בפרויקט
Block A: Investment block
TurnkeyApartments sold turnkey, with Holiday Inn rooms and infrastructure across several floors. Income-generating for early buyers.10-year hotel management agreement; resale permitted within the 10 years
Block B: Residential block
White frameApartments sold as white frame; the buyer renovates and furnishes the unit and may rent it independently. Includes a business center.Self-managed; no management agreement
השקעה ותשואה
ערבות הכנסה חוזית
דירות בלוק A נכנסות למאגר השכרה תחת הסכם ניהול מלונאי ל-10 שנים, עם תשואת מינימום מובטחת שכתובה בחוזה; חומרי היזם מציינים לפחות 8% בשנה. התשואה שאליה מכוונים היא בערך 12%. התייחסו ל-12% כאל תחזית ולא כאל הבטחה, ואמתו את המינימום המובטח הנוכחי לפני שאתם משריינים.
לפי Blue Sky / Like House 10-year management agreement terms
תחזית היזם
12%תחזית תשואה שנתית
לפי Blue Sky / Like House investment materials (target ~12% annual ROI on the Block A management pool)
תחזית של היזם בלבד, אינה התחייבות ואינה מבוססת על נתוני הכנסה בפועל.
מפרט
רמות גימור ובנייה
בלוק A: מוכן למגורים (עד מפתח), נמכר תחת הסכם הניהול המלונאי ל-10 שנים. בלוק B: מעטפת (white frame) (חלונות, מדה, מחיצות, דלתות אש ותשתיות), עם גימור מוכן למגורים אופציונלי בערך מ-$500 למ"ר.
הכנסה
ניהול וחלוקת הכנסות
60%
לבעלים
40%
לחברת הניהול
לפי Blue Sky Block A hotel management agreement (60% owner / 40% management)
דירות בלוק A נכנסות למאגר השכרה תחת הסכם ניהול מלונאי ל-10 שנים: 60% לבעלים ו-40% לחברת הניהול, שמכסה ניהול, מע"מ, אחזקה, שיווק וניקיון. הבעלים יכולים להשתמש בדירה ולהשהות את ההשכרה עד חודשיים בשנה. בלוק B בלי הסכם ניהול ומושכר באופן עצמאי על ידי הבעלים.
היזם
Like House
Like House היא יזמית מבטומי שפועלת מ-2006, אחזקה של כשבע חברות עם יותר מ-250 עובדים ובערך חמישה-עשר פרויקטים שהושלמו. הדגל שלה הוא Blue Sky Tower, ה-Holiday Inn Resort הראשון בגאורגיה, פרויקט בשווי של כ-200 מיליון לארי בשדרת הגיבורים, כ-500 מטר מהים וליד האצטדיון. תפעול המלון מנוהל על ידי HSC Group, שותפה לניהול אירוח. נתוני הכותרת הם של החברה עצמה.
2006
שנת ייסוד
Batumi developer since 2006Holding of ~7 companies, 250+ staff~15 completed objects
