Loading
חוף בטומי
Silk Towers
Pre-sale · Foundation
חוף בטומי · בטומי
Tower One על טיילת בטומי לחוף, של Kengo Kuma
Silk Towers הוא פרויקט רב-תכליתי על קו החוף בטיילת בטומי, ישירות על חזית הים השחור במרכז ההיסטורי, של Silk Road Group. Tower One הוא המגדל היחיד שנמכר כרגע; שאר המגדלים עדיין לא שוחררו ומתוכננים כמלון ומגורים. הפרויקט בשלב מכירה מוקדמת מוקדם, אחרי שהחל ב-2025, והמגדל הנוכחי ממוצב כמוצר השקעה.
האדריכלות היא של Kengo Kuma and Associates, מעצב האצטדיון האולימפי של טוקיו, עם נוף של Masu Planning, כולל פארק נופש על שפת הים של 20,000 מטר רבוע.
הקונספט
הפרויקט מתוכנן כיעד רב-תכליתי: מלון יוקרה, מסחר, מסעדות שף, דירות פרימיום, מרינה פרטית, והקזינו הגדול ביותר בקווקז. הבנייה מכוונת לתקני LEED, עם התחייבויות חברות דרך ה-Sustainable Hospitality Alliance.
הקשר השקעה
תשואות השכירות במרכז בטומי נעות בערך מ-7% עד 13% ברוטו, גבוהות יותר בדירות ממותגות, ומחירי היוקרה בבטומי עלו בערך 10% עד 18% בשנה מאז 2020. אלה טווחי שוק מיוחסים, לא תחזית לאף יחידה בודדת. חומרי המכירה של היזם חוזים IRR למשקיע מוקדם של 15% עד 20% או יותר תלוי ביחידה, במחיר הכניסה ובאופציית הניהול, וזו תחזית של היזם ולא הבטחה.
מאפיינים
Residential
Hotel
Retail
Marina
Casino
גלריה
מיקום
חוף בטומי · בטומי, גאורגיה · Batumi Boulevard, Black Sea waterfront
מבנה תשלומים
שריון: $2,500 כדי לשריין יחידה.
תוכנית: 20% בהתחלה, ואז 48 חודשים בפריסה של 0%. אמתו את לוח הזמנים הנוכחי מול היזם.
השקעה ותשואה
תחזית היזם
15-20%תחזית תשואה שנתית
לפי Silk Towers pitch materials (developer projection)
תחזית של היזם בלבד, אינה התחייבות ואינה מבוססת על נתוני הכנסה בפועל.
מפרט
רמות גימור ובנייה
יחידות מגורים פרימיום לרוחב המגדל. מלאי לדוגמה כולל דירת חדר שינה אחד עם נוף קדמי בקומה 27 שמוצעת בערך ב-$154,000 עד $155,000. תמהיל היחידות המלא וטבלת הגדלים ממתינים מהיזם.
הכנסה
ניהול וחלוקת הכנסות
60%
לבעלים
40%
לחברת הניהול
לפי Silk Towers management terms
ההשכרה מנוהלת תחת הסכם ניהול בחלוקה של 60% למשקיע ו-40% לניהול. כדוגמה מעובדת ליחידה אחת, ולא הבטחה: דירת חדר שינה אחד ב-$155,000 עם שכירות שנתית ברוטו של $45,292.50. אחרי חלק הניהול של 40% ומס הכנסה גאורגי של 18%, הנטו למשקיע הוא $22,283.91, בערך 14.38% נטו בשנה. ההנחות הן של היזם, והתוצאות בפועל תלויות בתפוסה ובתפעול.
Silk Road Group
Silk Road Group היא אחזקה גאורגית גדולה. לפי הנתונים שלה עצמה היא השקיעה עד כה יותר ממיליארד דולר בגאורגיה ומנהלת כ-360 מיליון דולר בנכסי נדל"ן. הניסיון שלה בתחום האירוח כולל בעלות על Radisson Blu Batumi ועל Tsinandali Collection, והנפקת אג"ח של 40 מיליון דולר ב-2023 שזכתה לביקושי יתר, אות לאמון משקיעים. נתוני הכותרת הם של החברה עצמה וכדאי לאמת אותם מול היזם.
$1B+ invested in Georgia (company figure)Owner of Radisson Blu Batumi and the Tsinandali Collection2023 $40M bond oversubscribed
