Loading
חוף בטומי
Ambassadori Island
Under construction · Structureאכלוס משוער: פברואר 2029
חוף בטומי · בטומי
First Tower על האי המלאכותי בקו החוף של בטומי
Ambassadori Island הוא פרויקט רב-תכליתי על אי מלאכותי, בחצי האי השמאלי של קו החוף של בטומי, באזור הטיילת החדשה (New Boulevard). ה-First Tower הוא הבניין הראשון ששוחרר למכירה. הפרויקט בבנייה עם היתרים שהתקבלו והעבודות התת-קרקעיות והחניון כבר הושלמו. מסירת ה-First Tower מתוכננת לפברואר 2029.
היזם הוא Ambassadori Group, מותג המפעיל; ישות הפיתוח מצוינת בחלק מהחומרים בשם Eve Capital Group. תוכנית האב של האי היא של Arup, עם אדריכלות המגדל הראשון של MOA Group, הנדסה של Yuksel Proje, עיצוב פנים של D73 מאיטליה, ובנייה של Anagi.
הבניין
ה-First Tower מתנשא ל-58 קומות ול-216 מטר, בנוי בבטון מונוליטי על כלונסאות, עם תקרות בגובה 3.2 מטר. דופלקסים תופסים את קומות 57 ו-58, וקומות 28 ו-55 הן טכניות. המגדל מחזיק בערך 1,350 דירות בנוסף ל-8 דופלקסים, עם שטח מגורים כולל של 71,593.55 מטר רבוע. יש 25 דירות בקומה, 9 מעליות, 3 חדרי מדרגות, ושלוש קומות חניה ל-240 מכוניות.
יחידות
- סטודיו מ-37.1 עד 46.7 מטר רבוע
- חדר שינה אחד מ-53.1 עד 74.2 מטר רבוע
- שני חדרי שינה מ-108.4 עד 116.7 מטר רבוע
- 8 דופלקסים עם גישה לבריכת גג פרטית
הנוף נע מנוף ישיר לים ועד נוף לעיר ולים, לאי ולהרים, ופנורמה מלאה. המחירים מתחילים מ-$2,800 למטר רבוע; זהו נתון של היזם וכדאי לאמת את המחירון הנוכחי לפני הרכישה.
תשתית
בתוך הבניין: סופרמרקט יוקרתי, בית מרקחת, מרכז כושר, מסעדה ובית קפה, לובי וקונסיירז' 24/7, טרסת גג ובר, ובריכת אינפיניטי עם נוף לים. ברחבי האי: אולם קונצרטים, מרכז קניות, מועדון יאכטות, חוף, פארק מים, חדר כושר וספא, coworking ומשרדים, מכללה בינלאומית, בתי ספר, גני ילדים, ומנחתי מסוקים.
דוגמה מעובדת
כהמחשה שבנויה על נתוני השוואה ממקורות, ולא הבטחה: סטודיו של 37.2 מטר רבוע שנקנה ב-$112,679 ב-2025, עם שכירות חודשית צפויה ל-2029 של בערך $970. השכירות הזו נגזרת מתעריפים ארוכי טווח בבניינים פרימיום דומים, Alliance Palace, Belleview ו-Porta Tower, דרך Korter.ge, ואז מותאמת לאינפלציית שכירות ולפרמיית מיקום של אי. המודל מרמז על תשואה שנתית של בערך 16% בדולרים לאורך תקופת ההחזקה. היזם חוזה בנפרד החזר השקעה מלא בערך תוך שש שנים ובערך 50% רווח במכירה חוזרת בכניסה בתחילת הבנייה.
תנאי קנייה שכדאי להכיר
אם הקונה מאחר ביותר מ-45 ימים קלנדריים בתשלום מתוכנן, היזם רשאי לבטל את החוזה בלי לפנות לבית משפט ולהחזיק קנס של 20% מהמחיר הכולל; היתרה מוחזרת אחרי שהדירה נמכרת מחדש, בתוך 12 חודשים. כדאי להבין את הסעיף הזה לפני החתימה.
מאפיינים
Residential
Hotel
Commercial
Retail
Office
Marina
Spa
גלריה
מיקום
חוף בטומי · בטומי, גאורגיה · Reclaimed island, New Boulevard seafront, Batumi
מבנה תשלומים
הזמנה: $2,000 משריינים יחידה לשבוע.
תוכנית סטנדרטית: 20% מקדמה, ואז 80% בפריסה על פני 36 חודשים בפריסה של 0%.
תוכנית מדורגת חלופית: 20% מקדמה, ואז 20% בשנה הראשונה, 25% בשנה השנייה, 25% בשנה השלישית, ו-10% בשנה הרביעית. תוכניות ארוכות יותר של 48 חודשים זמינות בחלק מהדרגות.
השקעה ותשואה
תחזית היזם
16%תחזית תשואה שנתית
לפי Ambassadori sales materials (developer projection)
תחזית של היזם בלבד, אינה התחייבות ואינה מבוססת על נתוני הכנסה בפועל.
מפרט
רמות גימור ובנייה
נמסרות עם שיפוץ (גימור מוכן למגורים), בלי ריהוט רך. חבילת ריהוט אופציונלית של D73 (איטליה) מוצעת בשלוש גרסאות, עם בית חכם ורצפות מחוממות אופציונליים.
הכנסה
ניהול וחלוקת הכנסות
70%
לבעלים
30%
לחברת הניהול
לפי Ambassadori management agreement
ההשכרה מנוהלת תחת הסכם ניהול בחלוקה של 70% לבעלים ו-30% לניהול. האחזקה היא $2 למטר רבוע לחודש ומכסה את הבריכה, הקבלה, ניקיון שטחים משותפים, החזית, אבטחה 24/7 ומצלמות, והמעליות.
Ambassadori Group
Ambassadori Group הוא מותג גאורגי לאירוח ולנדל"ן שנוסד ב-2004, עם יותר מעשרים פרויקטים שכוללים מלונות בטביליסי, בטומי וגודרדזי, את Kachreti Golf Resort, את Keburia Winery, מועדון יאכטות במרינה, ובתי קזינו. ישות הפיתוח שלו לפרויקט האי מצוינת בחלק מהחומרים בתור Eve Capital Group; המבנה התאגידי המדויק בין מותג המפעיל לישות הפיתוח נמצא באימות. Ambassadori הוא מותג המפעיל שעומד מאחורי Ambassadori Island.
לאתר היזם2004
שנת ייסוד
Founded 200420+ hospitality and real-estate projectsHotels, resorts and casinos across Georgia
