ჩვენი კლიენტების დიდი ნაწილი ბათუმის ბინას ყიდულობს ისე, რომ მიღება-ჩაბარებამდე საქართველოში ფეხსაც არ შემოდგამს, ზოგი კი მაშინაც კი არა. აი, რეალური პროცესი, მათ შორის ის ნაწილებიც, რომლებიც ყურადღებას მოითხოვს.
ჯერ — სამართლებრივი საფუძველი
უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ საქართველოში ფლობდნენ ბინებს, კომერციულ ფართსა და არასასოფლო-სამეურნეო მიწას ადგილობრივების იმავე პირობებით, სრული საკუთრების უფლებით. ერთადერთი მნიშვნელოვანი შეზღუდვა სასოფლო-სამეურნეო მიწაა, რომელიც, როგორც წესი, უცხოელის საკუთრებისთვის დახურულია. ბინის მყიდველისთვის ეს შეზღუდვა უბრალოდ არ ჩნდება.
ქონების რეგისტრაცია საქართველოში საერთაშორისო სტანდარტებით უჩვეულოდ სწრაფია. მსოფლიო ბანკის Doing Business-ის სერია დიდი ხნის განმავლობაში საქართველოს ქონების რეგისტრაციაში უმაღლეს საფეხურზე აყენებდა, ხოლო საჯარო რეესტრი (NAPR) სტანდარტულ რეგისტრაციებს დღეებში ამუშავებს და არა თვეებში.
დისტანციური პროცესი ნაბიჯ-ნაბიჯ
მიზნების ზარი. მოკლე ვიდეოზარი ბიუჯეტის, მიზნის, ვადებისა და იმის დასაფიქსირებლად, უკუგება გსურთ, ღირებულების ზრდა თუ პირადი სარგებლობა. ამის შემდეგ გიგზავნით 2-დან 4-მდე შესაბამისი ბინის შერჩევას და არა კატალოგს.
დისტანციური დათვალიერება. ვიდეოგაცნობები, გეგმარებები, ლოკაციის კონტექსტი და დეველოპერის მასალები, ასევე ცოცხალი ვიდეოზარი ობიექტიდან, თუ გსურთ კამერა თავად წარმართოთ.
ჯავშანი. დეპოზიტი ინახავს ბინას, ხოლო სარეზერვაციო ხელშეკრულება აფიქსირებს ბინას, ფასსა და გადახდის გრაფიკს. გაითვალისწინეთ, რომ დეპოზიტი არ ბრუნდება; ამას გადახდამდე ვამბობთ და არა მის შემდეგ.
ხელშეკრულება, ელექტრონულად ხელმოწერილი. წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება ელექტრონულად ფორმდება, სადაც არ უნდა იყოთ. ხელმოწერამდე მას დამოუკიდებელი იურისტი ამოწმებს; ამას სტანდარტულად ვაკოორდინირებთ.
გადახდები. განვადება დეველოპერთან საბანკო გადარიცხვით მიდის. ზოგი მყიდველი მოხერხებულობისთვის ქართულ საბანკო ანგარიშს ხსნის; არარეზიდენტებს ამის გაკეთება შეუძლიათ, თითოეული ბანკი თავის ჩართვის პოლიტიკას ადგენს. ეს სასარგებლოა, მაგრამ თავად შესყიდვისთვის სავალდებულო არ არის.
რეგისტრაცია. საკუთრების საბოლოო რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში (NAPR) ხდება. ეს ის ერთადერთი ნაბიჯია, რომელიც მოითხოვს ან თქვენს ყოფნას საქართველოში, ან მინდობილობას.
ამ მინდობილობის შესახებ
მინდობილობა საშუალებას აძლევს წარმომადგენელს, თქვენი სახელით დაასრულოს რეგისტრაციის ფორმალობები. სწორად გაფორმებული ის ნოტარიულად დამოწმებულია, ვიწროდ მიბმული კონკრეტულ გარიგებაზე და ვადით შეზღუდული. დაუდევრად გაფორმებული ის ცარიელი ჩეკია, სწორედ ამიტომ ვამტკიცებთ ვიწრო ვერსიას და ამიტომ უნდა შეადგინოს ან შეამოწმოს ის თქვენმა იურისტმა. თუ ამის ნაცვლად რეგისტრაციისთვის ჩამოფრენა გირჩევნიათ, ესეც გამოდგება, და ბათუმის აეროპორტი არასდროს ყოფილა ასე კარგად დაკავშირებული.
რას ვუმკლავდებით ჩვენ და რა რჩება დამოუკიდებელი
ჩვენ მთელ ჯაჭვს ვაკოორდინირებთ: დეველოპერთან მოლაპარაკებას, დოკუმენტბრუნვას, იურისტისა და ნოტარიუსის გაცნობას, საბანკო ანგარიშში დახმარებას და მმართველი კომპანიის მოწყობას, როგორც ეს როგორ ვმუშაობთ-ში არის გადმოცემული. რასაც განზრახ არ ვაკეთებთ, ეს დამოუკიდებელი პროფესიონალების ჩანაცვლებაა: იურისტი, რომელიც თქვენს ხელშეკრულებას ამოწმებს, თქვენთვის მუშაობს და არა ჩვენთვის ან დეველოპერისთვის. დისტანციური შესყიდვისას ეს გამიჯვნა თქვენი დაცვის ბადეა.
თუ გსურთ ნახოთ, როგორ გრძნობთ ამას პრაქტიკაში, ესაუბრეთ კონსულტანტს, რომელიც თქვენს ენაზე გემსახურებათ და მოითხოვეთ შერჩევაში ნებისმიერი პროექტის დისტანციური დათვალიერება.
