ერთსა და იმავე ბათუმის კოშკში ორი ბინა რეალურ ღირებულებაში შეიძლება ათეულობით ათასი დოლარით განსხვავდებოდეს, მაშინ როცა მსგავს საკატალოგო ფასს აჩვენებენ, რადგან ისინი მოპირკეთების სხვადასხვა დონეზე იყიდება. ლექსიკა სტანდარტიზებული არ არის, ამიტომ აი, სამუშაო თარგმანი.
მოპირკეთების კიბე
შავი კარკასი. შიშველი კონსტრუქცია: კედლები, ფანჯრები, კომუნიკაციები ბინის საზღვრამდე. შიგნით ყველაფერი თქვენი ასაშენებელია, ზოგ შემთხვევაში მოჭიმვისა და ბათქაშის ჩათვლით. ყველაზე იაფი საფასური და ყველაზე დიდი დამალული ბიუჯეტი.
თეთრი კარკასი (white frame). ყველაზე გავრცელებული საინვესტიციო მდგომარეობა: შელესილი კედლები, მოჭიმული იატაკი, კომუნიკაციები ბინაში, მოპირკეთების გარეშე. მზადაა მოსაწყობად, არა საცხოვრებლად.
მწვანე კარკასი. დეველოპერისთვის სპეციფიკური ტერმინი, თეთრ კარკასთან ახლოს მდგარი; განმარტებები პროექტების მიხედვით განსხვავდება, სწორედ ამიტომ თითოეული ბლოკის განმარტება წერილობით უნდა დაზუსტდეს. მაგალითად, Gumbati-ის Montemar თავის საინვესტიციო ბლოკს მწვანე ან პრემიუმ კარკასით ყიდის, საკუთარი განმარტებებით.
ჩაბარებაზე მზა ან რემონტირებული. დასრულებული ზედაპირები, კარები, სანტექნიკა და, როგორც წესი, სამზარეულო, მზად ავეჯის დასადგმელად და გასაქირავებლად. ზოგი პროექტი, როგორიცაა Blue Sky Tower-ის მართული ბლოკი, მხოლოდ ჩაბარებაზე მზა მდგომარეობით იყიდება, რადგან სასტუმროს ოპერაცია ერთგვაროვან ბინებს მოითხოვს.
დეველოპერები ხშირად ამატებენ საკუთარ საფეხურებს ამის თავზე. მაგალითად, Strada ბათუმში აქვეყნებს სამ დონეს — თეთრი კარკასი პლუს ბაზიდან სრულ ჩაბარებაზე მზამდე, სტუდიოები ბაზის დონეზე 54,000 დოლარიდან იწყება.
შედარების შეცდომა, რომელსაც თითქმის ყველა უშვებს
თეთრი კარკასის ფასის შედარება კვადრატულ მეტრზე ჩაბარებაზე მზა ფასთან კვადრატულ მეტრზე არაფერს გეუბნებათ. გულწრფელი შედარება არის გასაქირავებელ მდგომარეობამდე მისაყვანი ჯამური ღირებულება: საკატალოგო ფასი პლუს მოწყობა პლუს ავეჯი პლუს ის თვეების საიჯარო შემოსავალი, რომელსაც მოწყობის დროს კარგავთ.
მოწყობის ხარჯები მასალებთან და სამუშაო ძალასთან ერთად იცვლება, ამიტომ ნებისმიერ ფიქსირებულ ციფრს, რომელსაც ინტერნეტში წაიკითხავთ, ეჭვით მოეკიდეთ და მიიღეთ მიმდინარე კონტრაქტორის შეთავაზებები კონკრეტული ქალაქისა და სპეციფიკაციისთვის. რისი თქმაც სტრუქტურულად შეგვიძლია: რაც უფრო ღრმაა კარკასი, მით უფრო თქვენს საკუთარ პროექტის მართვაზეა დამოკიდებული საბოლოო ღირებულება, ხოლო დისტანციური შესყიდვისას ეს რეალური მოსაზრებაა და არა წვრილმანი.
რომელი დონე უხდება რომელ მყიდველს
მართული იჯარისთვის ყიდვა: ჩაბარებაზე მზა, იდეალურად ისეთი პროექტი, სადაც მართვა მოპირკეთებას მოითხოვს და განსაზღვრავს, ისე, რომ ოპერატორმა სუსტ შედეგზე პასუხი თქვენს მოწყობას ვერ დააბრალოს.
პერსონალიზებისთვის ან საკუთარი სტანდარტით ყიდვა: თეთრი კარკასი კონტროლს გაძლევთ, იმ პირობით, რომ მოწყობას ზედამხედველობას გაუწევთ ან სანდო ვინმეს გადაუხდით ამისთვის.
მხოლოდ კაპიტალის ზრდისთვის ყიდვა, დასრულებამდე გადასაყიდად: კარკასის მდგომარეობა შეიძლება რაციონალური იყოს, რადგან შემდეგ მყიდველს შეიძლება საკუთარი მოპირკეთება უნდოდეს, თუმცა გახსოვდეთ, რომ დაუსრულებელი ბინა ამ ხნის განმავლობაში არალიკვიდურია.
წაიკითხეთ ხელშეკრულება და არა ბროშურა
მოპირკეთების დონეები ხელშეკრულების დანართში ცხოვრობს და არა გასაყიდ დარბაზში. დააზუსტეთ, კონკრეტულად რა შედის თქვენს დონეში, თითო ერთეულის მიხედვით, და ემთხვევა თუ არა დეველოპერის საფეხურების სახელები იმას, რაც ნახეთ. ჩვენი პროექტის გვერდებზე მოპირკეთების დონეებს მარტივი ენით ვაცხადებთ და ვნიშნავთ, სადაც განმარტება ჯერ კიდევ დაზუსტებას საჭიროებს, რადგან მიღება-ჩაბარებაზე მოპირკეთების დონის სიურპრიზი ამ ბაზრის ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი და ყველაზე ადვილად თავიდან ასაცილებელი იმედგაცრუებაა. აი, როგორ ვამოწმებთ ამ საკითხებს.
