Мы получаем один и тот же вопрос каждую неделю: подходящее ли сейчас время покупать в Грузии и где. Вот наше честное прочтение, поставленное рядом с цифрами, которые публикуют исследовательские отделы, чтобы вы всегда могли отличить наше мнение от данных рынка.
Цены росли, и стабильно
Наш директор, Ната Самнидзе, оценила недавний рост цен примерно в 8–10% в год. Независимые отделы попадают в ту же зону. TBC Capital сообщают о средней цене квартир в Батуми около 1 395 долларов за квадратный метр, рост на 17% за год. Galt & Taggart насчитали рекордные 17 478 сделок с квартирами в 2025 году, при этом за иностранными покупателями — 52% из них. Colliers Georgia сообщили о схожей картине: объём более 1 млрд долларов, при этом около 70% прироста обеспечили иностранные покупатели. Когда наше собственное прочтение и три исследовательских отдела указывают в одну сторону — на это число можно опереться.
Где на самом деле сосредоточен спрос
Центр Батуми и Старый город ведут спрос на жильё, Новый бульвар привлекает инвесторов более низкими ценами входа, чем в центре, а первая и вторая линии от моря остаются самыми востребованными. Мы написали более полное руководство по выбору между ними в материале как выбрать район в Батуми.
Как на самом деле работает рассрочка
Часть, которую многие покупатели-новички упускают: большинство продаж новостроек в Грузии идут на беспроцентной рассрочке от застройщика, без участия банка. Новые проекты могут растянуть график примерно до 60 месяцев, тогда как завершённые проекты короче — около 18. Эта гибкость реальна, и это одно из настоящих преимуществ рынка. Загвоздка в том, что рассрочка на стадии проекта надёжна ровно настолько, насколько надёжен застройщик за ней, а в Грузии нет эскроу, защищающего ваши платежи, — поэтому мы относимся к послужному списку застройщика как к жёсткому фильтру. Вот почему.
Что мы бы проверили, прежде чем поверить любой презентации
До или после вычета управления и налога указана названная доходность.
Кто стоит за каждой цифрой. Мы публикуем источник рядом с каждым числом на этом сайте, а там, где источника нет, не показываем ничего.
Цену входа для конкретного района, которая по городу варьируется широко.
Главное
Грузия — это реальный, ориентированный на иностранцев, стабильно растущий в цене рынок, и спустя 14 лет и более тысячи сделок здесь мы по-прежнему считаем, что он вознаграждает терпение, а не спешку. Если вам нужны цифры по конкретному проекту с приложенными источниками, именно этим мы и занимаемся.
