Ambassadori Island

Ambassadori Island — это многофункциональный комплекс на намывном острове на левом полуострове набережной Батуми, в зоне Нового бульвара. First Tower — это первое здание, выпущенное в продажу. Проект строится, разрешения получены, подземные работы и паркинг уже завершены. Передача First Tower намечена на февраль 2029 года.

Застройщик — Ambassadori Group, бренд оператора; девелоперское юрлицо в некоторых материалах названо Eve Capital Group. Генеральный план острова — Arup, архитектура первой башни — MOA Group, инженерия — Yuksel Proje, интерьеры — D73 из Италии, строительство — Anagi.

Здание

First Tower поднимается на 58 этажей до 216 метров, выполнена в монолитном бетоне на сваях, с потолками 3,2 метра. Дуплексы занимают 57 и 58 этажи, а 28 и 55 этажи — технические. В башне примерно 1350 квартир плюс 8 дуплексов, общая жилая площадь — 71 593,55 квадратных метра. На этаже 25 квартир, 9 лифтов, 3 лестничных клетки и три уровня паркинга на 240 машин.

Квартиры

• Студии от 37,1 до 46,7 квадратных метра
• Однокомнатные от 53,1 до 74,2 квадратных метра
• Двухкомнатные от 108,4 до 116,7 квадратных метра
• 8 дуплексов с доступом к собственному бассейну на крыше

Виды — от прямого вида на море до вида на город и море, остров и горы, и полной панорамы. Цены начинаются от $2800 за квадратный метр; это цифра застройщика, и перед покупкой стоит подтвердить актуальный прайс-лист.

Инфраструктура

Внутри здания: супермаркет высокого класса, аптека, фитнес, ресторан и кафе, лобби и консьерж 24/7, терраса и бар на крыше, а также бассейн-инфинити с видом на море. По всему острову: концертный зал, торговый центр, яхт-клуб, пляж, аквапарк, спортзал и спа, коворкинг и офисы, международный колледж, школы, детские сады и вертолётные площадки.

Разобранный пример

В качестве иллюстрации, построенной на проверенных аналогах, и не гарантии: студия 37,2 квадратных метра, купленная за $112 679 в 2025 году, с прогнозируемой месячной арендой около $970 в 2029 году. Эта арендная ставка выведена из долгосрочных ставок в сопоставимых премиальных зданиях — Alliance Palace, Belleview и Porta Tower — через Korter.ge, затем скорректирована на арендную инфляцию и премию за расположение на острове. Модель предполагает примерно 16% годовой доходности в долларах за период владения. Застройщик отдельно прогнозирует полный возврат инвестиций примерно за шесть лет и около 50% прибыли при перепродаже при входе на старте строительства.

Условия для покупателя, которые стоит знать

Если покупатель просрочил запланированный платёж более чем на 45 календарных дней, застройщик может расторгнуть договор без обращения в суд и удержать штраф 20% от общей цены; остаток возвращается после перепродажи квартиры, в течение 12 месяцев. Этот пункт стоит понять до подписания.