Loading
Набережная Батуми
Silk Towers
Pre-sale · Foundation
Набережная Батуми · Батуми
Tower One на набережной Батумского бульвара, от Kengo Kuma
Silk Towers — это многофункциональный комплекс на первой линии у моря на Батумском бульваре, прямо на набережной Чёрного моря в историческом центре, от Silk Road Group. Tower One — единственная башня, сейчас находящаяся в продаже; остальные башни пока не выпущены и запланированы как отель и жильё. Проект на ранней стадии предпродажи, стартовавшей в 2025 году, и текущая башня позиционируется как инвестиционный продукт.
Архитектура — Kengo Kuma and Associates, проектировщик Олимпийского стадиона в Токио, ландшафт — Masu Planning, включая прибрежный рекреационный парк площадью 20 000 квадратных метров.
Концепция
Комплекс планируется как многофункциональное направление: люксовый отель, ритейл, рестораны высокой кухни, премиальные резиденции, частная марина и крупнейшее казино на Кавказе. Строительство ориентировано на стандарты LEED, с членскими обязательствами в рамках Sustainable Hospitality Alliance.
Инвестиционный контекст
Арендная доходность в центре Батуми — примерно от 7% до 13% брутто, выше в брендированных резиденциях, а люксовые цены в Батуми растут примерно на 10–18% в год с 2020 года. Это приписываемые рыночные диапазоны, а не прогноз для какой-либо отдельной квартиры. Презентационные материалы застройщика прогнозируют IRR для ранних инвесторов в 15–20% и более в зависимости от квартиры, цены входа и варианта управления, что является прогнозом застройщика, а не гарантией.
Удобства
Residential
Hotel
Retail
Marina
Casino
Галерея
Расположение
Набережная Батуми · Батуми, Грузия · Batumi Boulevard, Black Sea waterfront
Структура оплаты
Бронь: $2500, чтобы забронировать квартиру.
План: 20% на старте, затем 48 месяцев в рассрочку под 0%. Уточните актуальный график у застройщика.
Инвестиции и доходность
Прогноз застройщика
15-20%Ожидаемая годовая доходность
по данным Silk Towers pitch materials (developer projection)
Только прогноз застройщика; не является обязательством и не основан на данных о реальном доходе.
Спецификация
Отделка и стадии строительства
Премиальные жилые квартиры по всей башне. В качестве примера наличия — однокомнатная с видом на фасад на 27 этаже, предлагаемая примерно за $154 000 – $155 000. Полный набор квартир и таблица площадей ожидаются от застройщика.
Доход
Управление и распределение дохода
60%
Владельцам
40%
Управляющей компании
по данным Silk Towers management terms
Аренда ведётся по соглашению об управлении со схемой 60% инвестору и 40% управлению. В качестве разобранного примера для одной квартиры, и не гарантии: однокомнатная за $155 000 с валовой годовой арендой $45 292,50. После 40% доли управления и 18% грузинского подоходного налога чистыми инвестору остаётся $22 283,91, около 14,38% чистыми в год. Допущения — застройщика, а фактические результаты зависят от заполняемости и операций.
Silk Road Group
Silk Road Group — крупный грузинский холдинг. По собственным данным, на сегодня он инвестировал в Грузию более $1 млрд и управляет активами в недвижимости примерно на $360 млн. Его опыт в гостеприимстве включает владение Radisson Blu Batumi и Tsinandali Collection, а также выпуск облигаций на $40 млн в 2023 году, который был размещён со значительным перебором заявок, что говорит о доверии инвесторов. Ключевые цифры — собственные данные компании, их стоит проверить у застройщика.
$1B+ invested in Georgia (company figure)Owner of Radisson Blu Batumi and the Tsinandali Collection2023 $40M bond oversubscribed
