ერთსა და იმავე კითხვას ყოველ კვირას გვისვამენ: ახლა კარგი დროა საქართველოში ყიდვისთვის და სად. აი, ჩვენი გულწრფელი ხედვა, კვლევითი განყოფილებების მიერ გამოქვეყნებული ციფრების გვერდით, რათა ყოველთვის შეძლოთ ჩვენი მოსაზრების გარჩევა ბაზრის მონაცემებისგან.
ფასები გაიზარდა და სტაბილურად
ჩვენმა დირექტორმა, ნატა სამნიძემ, ფასების ბოლოდროინდელი ზრდა წელიწადში დაახლოებით 8-დან 10%-მდე შეაფასა. დამოუკიდებელი განყოფილებები იმავე მახლობლობაში არიან. TBC Capital ბათუმის ბინების საშუალო ფასს დაახლოებით 1,395 დოლარად აფიქსირებს კვადრატულ მეტრზე, წლიურად 17%-ით მეტი. Galt & Taggart-მა 2025 წელს რეკორდული 17,478 ბინის გარიგება დათვალა, რომელთა 52%-ის უკან უცხოელი მყიდველები იდგნენ. Colliers Georgia-მ მსგავსი სურათი დააფიქსირა — 1 მილიარდ დოლარზე მეტი მოცულობით, სადაც ზრდის დაახლოებით 70% უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა. როდესაც ჩვენი ხედვა და სამი კვლევითი განყოფილება ერთი მიმართულებისკენ მიუთითებს, ეს ის ციფრია, რომელსაც შეგიძლიათ დაეყრდნოთ.
სად არის რეალურად მოთხოვნა
ბათუმის ცენტრი და ძველი ქალაქი საცხოვრებელ მოთხოვნაში ლიდერობს, ახალი ბულვარი ცენტრზე დაბალი შესვლის ფასებით ინვესტორებს იზიდავს, ხოლო ზღვიდან პირველი და მეორე ხაზი ყველაზე მოთხოვნადი რჩება. უფრო სრული სახელმძღვანელო მათ შორის არჩევანის შესახებ დავწერეთ აქ: როგორ ავირჩიოთ ბათუმის უბანი.
როგორ მუშაობს რეალურად განვადება
ნაწილი, რომელსაც ბევრი პირველად მყიდველი ვერ ამჩნევს: ქართული ახალაშენებების გაყიდვების უმეტესობა დეველოპერის უპროცენტო განვადებაზე მუშაობს, ბანკის ჩართულობის გარეშე. ახალ პროექტებს გრაფიკის გაჭიმვა დაახლოებით 60 თვემდე შეუძლიათ, ხოლო დასრულებული პროექტებისა უფრო მოკლეა, დაახლოებით 18. ეს მოქნილობა რეალურია და ბაზრის ერთ-ერთი ნამდვილი უპირატესობაა. ხაფანგი ისაა, რომ მშენებარე განვადება მხოლოდ იმდენად საიმედოა, რამდენადაც მის უკან მდგარი დეველოპერი, ხოლო საქართველოში ესქროუ (escrow) თქვენს გადახდებს არ იცავს, სწორედ ამიტომ დეველოპერის გამოცდილებას მკაცრ ფილტრად ვიყენებთ. აი, რატომ.
რას შევამოწმებდით ნებისმიერი შეთავაზების დაჯერებამდე
გასახელებული უკუგება მთლიანია თუ მართვისა და გადასახადის გამოკლებით.
ვინ დგას ყოველი ციფრის უკან. ჩვენ ამ საიტზე ყოველი ციფრის გვერდით ვაქვეყნებთ წყაროს, ხოლო სადაც წყარო არ არის, არაფერს ვაჩვენებთ.
შესვლის ფასი კონკრეტული უბნისთვის, რომელიც ქალაქის მასშტაბით ფართოდ მერყეობს.
დასკვნა
საქართველო რეალური, უცხოელებზე ორიენტირებული, სტაბილურად მზარდი ბაზარია, და 14 წლისა და აქ ათასზე მეტი გარიგების შემდეგ ჩვენ კვლავ ვფიქრობთ, რომ ის მოთმინებას აჯილდოებს და არა ნაჩქარევობას. თუ კონკრეტული პროექტის ციფრები მათი წყაროებითურთ გსურთ, სწორედ ამას ვაკეთებთ ჩვენ.
