Loading
ახალი ბულვარი
ოპერირებას უწევსHoliday Inn
Blue Sky Tower
Ready to move inდატვირთულობის პროგნოზი: გაიხსნა 2025 წლის ოქტომბერში
ახალი ბულვარი · ბათუმი
საქართველოში პირველი Holiday Inn Resort, ბათუმის სტადიონის გვერდით
Blue Sky Tower არის საქართველოში პირველი Holiday Inn Resort, რომელსაც აშენებს Like House გმირთა ხეივანზე ბათუმში, ზღვიდან დაახლოებით 500 მეტრში და სტადიონის გვერდით. შენობა აშენებულია, მისი ოფიციალური გახსნა 2025 წლის ოქტომბერში; სატესტო პერიოდის შემდეგ მესაკუთრეთა საიჯარო შემოსავალი დაახლოებით ივნისიდან დაიწყო. Holiday Inn-ის სასტუმროს ნომრები და ინფრასტრუქტურა იკავებს რამდენიმე სართულს, ხოლო სრული მასშტაბური გახსნა დაგეგმილია დაახლოებით ორ წელიწადში. სასტუმროს ოპერირებას ზედამხედველობს HSC Group.
ორი ბლოკი, ორი განსხვავებული პროდუქტი
ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი, რაც Blue Sky-ის შესახებ უნდა გესმოდეთ, და ეს ორი ბლოკი არ უნდა აღიქმებოდეს როგორც ერთი შერეული შეთავაზება.
ბლოკი A არის საინვესტიციო ბლოკი. ბინები იყიდება ჩაბარებაზე მზა მდგომარეობაში და თავსდება 10-წლიანი სასტუმროს მართვის ხელშეკრულების ქვეშ, ამ პერიოდში გადაყიდვის უფლებით.
ბლოკი B არის საცხოვრებელი ბლოკი. ბინები იყიდება თეთრი კარკასის (white frame) სახით, ამიტომ მყიდველი თვითონ არემონტებს და აავეჯებს ერთეულს და შეუძლია მისი დამოუკიდებლად გაქირავება, მართვის ხელშეკრულების გარეშე. ბლოკი B ასევე მოიცავს ბიზნეს ცენტრს.
ციფრები
ფასები იწყება დაახლოებით $52,560-დან ბლოკი B-ის სტუდიოსთვის. ბლოკი A-ის ბინების ფასი იწყება დაახლოებით $2,450-დან კვადრატულ მეტრზე, ხოლო ბლოკი B-ისა დაახლოებით $1,800-დან კვადრატულ მეტრზე, Like House-ის ფასების ნუსხის მიხედვით. გადახდა უპროცენტოა 13 თვის განმავლობაში, ხოლო საბანკო დაფინანსება ხელმისაწვდომია TBC Bank-ის მეშვეობით.
ბლოკი A შედის საიჯარო ფონდში 10-წლიანი სასტუმროს მართვის ხელშეკრულების ქვეშ, განაწილებით 60% მესაკუთრეს და 40% მმართველ კომპანიას, რომელიც ფარავს ოპერაციებს, დღგ-ს, მოვლა-შენახვას, მარკეტინგსა და დასუფთავებას. მასალები მიზნად ისახავს დაახლოებით 12% წლიურ უკუგებას და ხელშეკრულებაში წერს გარანტირებულ მინიმალურ უკუგებას, წელიწადში სულ მცირე 8%-ის მითითებით. მიიჩნიეთ 12% როგორც პროგნოზი და არა დაპირება და დაჯავშნამდე დაადასტურეთ მიმდინარე გარანტირებული მინიმუმი და სრული ფასების ნუსხა. ბლოკი B-ს არ აქვს მართვის ხელშეკრულება, ამიტომ მისი მესაკუთრეები დამოუკიდებლად აქირავებენ.
მახასიათებლები
Residential
Hotel
Office
Commercial
გალერეა
მდებარეობა
ახალი ბულვარი · ბათუმი, საქართველო · Alley of Heroes, beside the stadium, Batumi
გადახდის სტრუქტურა
უპროცენტო განვადება 13 თვის განმავლობაში, საბანკო დაფინანსებით TBC Bank-ის მეშვეობით. ბლოკი B ბარდება თეთრი კარკასის სახით; სურვილისამებრ ჩაბარებაზე მზა მოპირკეთება ხელმისაწვდომია დაახლოებით $500-დან კვადრატულ მეტრზე.
კომპლექსები
კომპლექსები პროექტში
Block A: Investment block
TurnkeyApartments sold turnkey, with Holiday Inn rooms and infrastructure across several floors. Income-generating for early buyers.10-year hotel management agreement; resale permitted within the 10 years
Block B: Residential block
White frameApartments sold as white frame; the buyer renovates and furnishes the unit and may rent it independently. Includes a business center.Self-managed; no management agreement
ინვესტიცია და უკუგება
სახელშეკრულებო შემოსავლის გარანტია
ბლოკი A-ის ბინები თავსდება საიჯარო ფონდში 10-წლიანი სასტუმროს მართვის ხელშეკრულების ქვეშ, ხელშეკრულებაში ჩაწერილი გარანტირებული მინიმალური უკუგებით; დეველოპერის მასალები მიუთითებს წელიწადში სულ მცირე 8%-ს. სამიზნე უკუგება დაახლოებით 12%-ია. მიიჩნიეთ 12% როგორც პროგნოზი და არა დაპირება და დაჯავშნამდე დაადასტურეთ მიმდინარე გარანტირებული მინიმუმი.
Blue Sky / Like House 10-year management agreement terms-ის მიხედვით
დეველოპერის პროგნოზი
12%მოსალოდნელი წლიური უკუგება
Blue Sky / Like House investment materials (target ~12% annual ROI on the Block A management pool)-ის მიხედვით
მხოლოდ დეველოპერის პროგნოზია; არ წარმოადგენს ვალდებულებას და არ ეფუძნება რეალურ შემოსავლის მონაცემებს.
სპეციფიკაცია
მოპირკეთებისა და მშენებლობის დონეები
ბლოკი A: ჩაბარებაზე მზა, იყიდება 10-წლიანი სასტუმროს მართვის ხელშეკრულების ქვეშ. ბლოკი B: თეთრი კარკასი (ფანჯრები, მოჭიმვა, ტიხრები, ხანძარსაწინააღმდეგო კარები და კომუნიკაციები), სურვილისამებრ ჩაბარებაზე მზა მოპირკეთებით დაახლოებით $500-დან კვადრატულ მეტრზე.
შემოსავალი
მენეჯმენტი და შემოსავლის გადანაწილება
60%
მესაკუთრეებს
40%
მმართველ კომპანიას
Blue Sky Block A hotel management agreement (60% owner / 40% management)-ის მიხედვით
ბლოკი A-ის ბინები შედის საიჯარო ფონდში 10-წლიანი სასტუმროს მართვის ხელშეკრულების ქვეშ: 60% მესაკუთრეს და 40% მმართველ კომპანიას, რომელიც ფარავს მართვას, დღგ-ს, მოვლა-შენახვას, მარკეტინგსა და დასუფთავებას. მესაკუთრეებს შეუძლიათ ისარგებლონ თავიანთი ერთეულით და შეაჩერონ გაქირავება წელიწადში ორ თვემდე. ბლოკი B-ს არ აქვს მართვის ხელშეკრულება და მესაკუთრის მიერ დამოუკიდებლად ქირავდება.
დეველოპერი
Like House
Like House ბათუმური დეველოპერია, 2006 წლიდან მოქმედი, დაახლოებით შვიდი კომპანიის ჰოლდინგი 250-ზე მეტი თანამშრომლითა და დაახლოებით თხუთმეტი დასრულებული ობიექტით. მისი ფლაგმანია Blue Sky Tower — საქართველოში პირველი Holiday Inn Resort, დაახლოებით 200 მილიონი ლარის ღირებულების პროექტი გმირთა ხეივანზე, ზღვიდან დაახლოებით 500 მეტრში, სტადიონის გვერდით. სასტუმროს ფუნქციონირებას HSC Group-ი, სასტუმროს მართვის პარტნიორი, ზედამხედველობს. მთავარი მაჩვენებლები კომპანიის საკუთარია.
2006
დაარსების წელი
Batumi developer since 2006Holding of ~7 companies, 250+ staff~15 completed objects
