Loading
ბათუმის სანაპირო
Silk Towers
Pre-sale · Foundation
ბათუმის სანაპირო · ბათუმი
Tower One ბათუმის ბულვარის ზღვისპირზე, Kengo Kuma-სგან
Silk Towers არის ზღვისპირა მრავალფუნქციური განვითარების პროექტი ბათუმის ბულვარზე, უშუალოდ შავი ზღვის ზღვისპირზე ისტორიულ ცენტრში, Silk Road Group-ისგან. Tower One ერთადერთი კოშკია, რომელიც ამჟამად იყიდება; დანარჩენი კოშკები ჯერ არ არის გამოშვებული და დაგეგმილია სასტუმროდ და საცხოვრებლად. პროექტი ადრეული ეტაპის წინასწარ გაყიდვაშია, რომელიც 2025 წელს დაიწყო, ხოლო მიმდინარე კოშკი პოზიციონირებულია როგორც საინვესტიციო პროდუქტი.
არქიტექტურა Kengo Kuma & Associates-ისგან, ტოკიოს ოლიმპიური სტადიონის დიზაინერისგან, ხოლო ლანდშაფტი Masu Planning-ისგან, მათ შორის 20,000 კვადრატული მეტრის ზღვისპირა დასასვენებელი პარკი.
კონცეფცია
განვითარების პროექტი დაგეგმილია როგორც მრავალფუნქციური დანიშნულების ადგილი: ლუქს სასტუმრო, საცალო ვაჭრობა, მაღალი დონის კვება, პრემიუმ რეზიდენციები, კერძო მარინა და კავკასიის უდიდესი კაზინო. მშენებლობა მიზნად ისახავს LEED სტანდარტებს, Sustainable Hospitality Alliance-ის მეშვეობით წევრის ვალდებულებებით.
საინვესტიციო კონტექსტი
ცენტრალური ბათუმის საიჯარო უკუგება მერყეობს დაახლოებით 7%-დან 13%-მდე მთლიანი, უფრო მაღალი ბრენდირებულ რეზიდენციებში, ხოლო ბათუმის ლუქს ფასები 2020 წლიდან წელიწადში დაახლოებით 10%-დან 18%-მდე გაიზარდა. ეს მიკუთვნებული საბაზრო დიაპაზონებია და არა პროგნოზი რომელიმე ცალკეული ერთეულისთვის. დეველოპერის სარეკლამო მასალები პროგნოზირებს ადრეული ინვესტორის IRR-ს 15%-დან 20%-მდე ან მეტ, ერთეულის, შესვლის ფასისა და მართვის ვარიანტის მიხედვით, რაც დეველოპერის პროგნოზია და არა გარანტია.
მახასიათებლები
Residential
Hotel
Retail
Marina
Casino
გალერეა
მდებარეობა
ბათუმის სანაპირო · ბათუმი, საქართველო · Batumi Boulevard, Black Sea waterfront
გადახდის სტრუქტურა
ჯავშანი: $2,500 ერთეულის დასაჯავშნად.
გეგმა: 20% დასაწყისში, შემდეგ 48 თვე 0% განვადებით. დაადასტურეთ მიმდინარე გრაფიკი დეველოპერთან.
ინვესტიცია და უკუგება
დეველოპერის პროგნოზი
15-20%მოსალოდნელი წლიური უკუგება
Silk Towers pitch materials (developer projection)-ის მიხედვით
მხოლოდ დეველოპერის პროგნოზია; არ წარმოადგენს ვალდებულებას და არ ეფუძნება რეალურ შემოსავლის მონაცემებს.
სპეციფიკაცია
მოპირკეთებისა და მშენებლობის დონეები
პრემიუმ საცხოვრებელი ერთეულები მთელ კოშკში. მაგალითად, მარაგი მოიცავს წინა ხედის ერთსაძინებლიან ბინას 27-ე სართულზე, შემოთავაზებულს დაახლოებით $154,000-დან $155,000-მდე. ერთეულების სრული ნაზავი და ფართების ცხრილი დეველოპერისგან მოსალოდნელია.
შემოსავალი
მენეჯმენტი და შემოსავლის გადანაწილება
60%
მესაკუთრეებს
40%
მმართველ კომპანიას
Silk Towers management terms-ის მიხედვით
გაქირავება ხდება მართვის ხელშეკრულების ქვეშ, 60% ინვესტორსა და 40% მმართველს შორის განაწილებით. როგორც ერთი ერთეულის დამუშავებული მაგალითი და არა გარანტია: ერთსაძინებლიანი $155,000-ად, მთლიანი წლიური საიჯარო შემოსავლით $45,292.50. 40% მართვის წილისა და 18% ქართული საშემოსავლო გადასახადის შემდეგ, ინვესტორის წმინდა შემოსავალია $22,283.91, დაახლოებით 14.38% წმინდა წელიწადში. დაშვებები დეველოპერისაა, ხოლო რეალური შედეგი დამოკიდებულია დატვირთვასა და ოპერირებაზე.
Silk Road Group
Silk Road Group მსხვილი ქართული ჰოლდინგია. მისივე ცნობით, საქართველოში დღემდე 1 მილიარდ დოლარზე მეტი ჩადო და უძრავი ქონების დაახლოებით 360 მილიონი დოლარის აქტივებს მართავს. მისი სასტუმრო გამოცდილება მოიცავს Radisson Blu Batumi-ისა და Tsinandali Collection-ის მფლობელობას და 2023 წლის 40 მილიონი დოლარის ობლიგაციების გამოშვებას, რომელზეც მოთხოვნა მიწოდებას აღემატებოდა — ინვესტორთა ნდობის ნიშანი. მთავარი მაჩვენებლები კომპანიის საკუთარია და დეველოპერთან უნდა დაზუსტდეს.
$1B+ invested in Georgia (company figure)Owner of Radisson Blu Batumi and the Tsinandali Collection2023 $40M bond oversubscribed
